ESCUCHARPor noveno año consecutivo se registran caídas interanuales del precio de venta por metro cuadrado de viviendas en Córdoba
El retorno bruto anual en el mercado inmobiliario, es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta, lo cual proporciona una medida de su rentabilidad, aún no recupera los niveles de 2018 en el mercado de casas y departamentos.
Es una de las conclusiones a las que arribó el último relevamiento de precios de la propiedad, resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba.
Al respecto, en mayo del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba fue de 4%, 4,5%, y 3%, respectivamente.
Según el informe, “tanto el mercado de casas como el de departamentos parecen compartir una tendencia negativa desde comienzos de 2018 hasta mediados del 2020 para luego comenzar una recuperación, la cual se continúa hasta la actualidad. Sin embargo, la rentabilidad en dichos mercados aún no ha recuperado los niveles del 2018”.
Por otro lado, la investigación que utiliza todos los datos de publicaciones en la plataforma de e-commerce desde 2017, mostró que en mayo de 2022, en Córdoba, se registraron caídas interanuales, relativas a mayo de 2021, del precio de venta por metro cuadrado de casas (5,1%), departamentos (8%) y oficinas (11,6%).
Con estos datos, particularmente el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja por noveno mes consecutivo, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja desde junio del 2020.
Asimismo, considerando el stock de publicaciones activas, en mayo de 2022, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba cayó 0,1%, 0,6% y 0,1%, respectivamente, relativo a abril de 2022. Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la mayor caída interanual del precio por metro cuadrado de casas ocurrió en Zona Este, siendo ésta de 18,2%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída del 15,6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 13,8%.
Considerando los barrios de Córdoba donde el estudio contó con suficiente información, la mayor caída interanual en el precio de venta por metro cuadrado de casas ocurrió en Alberdi, con una variación de -21,6%. En cambio, para departamentos y oficinas, la mayor caída se observó en Alta Córdoba, con variaciones de -10,3% y 18,9%, respectivamente.
En cuanto al alquiler, considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en mayo de 2022, respecto a abril de 2022, el precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de -0,7%, +12,5 y +1,1%, respectivamente.
En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a mayo de 2021), se observó una caída del precio en precios constantes de casas de 5,7%, un aumento del de departamentos de 52,6% y una caída del precio de oficinas de 8,5%.
