ESCUCHAREl complejo de usos mixtos que desarrolla Grupo Proaco en el terreno de la ex villa de emergencia, demanda un inversión de hasta US$150 millones y totaliza 130 mil m2 entre departamentos, oficinas, locales comerciales, shopping y cocheras. A siete meses de su lanzamiento, se concretaron ventas por US$12 millones
Pocito Social Life es el megaemprendimiento de usos mixtos que se construirá sobre el terreno de 11.500 m2 que ocupaba la villa de emergencia denominada “El Pocito”, entre los barrios Güemes y Nueva Córdoba, en el terreno circundado por las avenidas Vélez Sársfield y Pueyrredón, y las calles Turrado Juárez y Perú.
Un complejo de oficinas, locales comerciales, shopping, espacios verdes y torres de categoría le imprimirá a la zona, quizás la más deprimida de ese sector, un nuevo paisaje urbanístico que irradiará potencialidad hacia sus alrededores.Será un polo de integración entre los barrios Nueva Córdoba y Güemes, y la Ciudad Universitaria.
El proyecto, en manos de Grupo Proaco, se encuentra sin dudas en un sector muy valorizado por sus inversores, a tal punto que a siete meses de su lanzamiento comercial ya se vendieron US$12 millones entre oficinas corporativas, departamentos y locales comerciales.
Así lo adelantó el CEO de Proaco, Lucas Salim, en el marco de la presentación a la prensa cordobesa de los primeros avances de obra. También, el proyecto despertó interés en otros inversores, que ya se anticiparon a comprar tierras aledañas, previendo el crecimiento que tendrá en el sector.
Inversión
El complejo implica una inversión total de entre US$130 millones y US$150 millones, contará con 130 mil metros cubiertos que se conjugarán en tres propuestas bajo el concepto Social Life.
Pocito Residencial está compuesto por tres torres de perímetro libre con una altura de 106 metros; con 945 departamentos con vistas despejadas, 24 salones de usos múltiples en “rooftop” y la terraza verde más grande de la ciudad con dos piscinas.
Pocito Corporativo ofrece más de 16.000 metros cuadrados de oficinas en plantas combinables y espacios destinados al coworking, que se ubicarán en los primeros cinco pisos de las torres.
Pocito Mall & Parking es un centro comercial integrado a la línea de patrimonio cultural arquitectónico de la zona, con locales comerciales, tienda departamental, una explanada para eventos culturales y musicales, una terraza gastronómica con sector de entretenimientos y estacionamiento subterráneo con 860 plazas. La superficie proyectada es de 30 mil m2 y se dividirá en planta baja, primero y segundo piso. En cuanto a su estilo y formato, dependerá de cómo evolucione la industria del retail, que está cambiando con el e-commerce. Hoy se ven los centros comerciales más aptos para el entretenimiento, la gastronomía y los servicios, mientras que se remodelan los conceptos tradicionales de tiendas, según explicó Salim.
Urbanísticamente, el centro comercial será un espacio de unión entre ambos barrios, según adelantó el CEO, quien aseguró que la calle Brasil pasará por debajo de sus dos pisos. La etapa comercial también prevé apertura de locales comerciales en la calle Turrado Juárez, con una estética más adecuada al “barrio”, donde se podrán montar espacios del tipo “feria”, dijo Salim.
Etapabilidad
La ejecución del complejo se prevé en cinco etapas, días atrás comenzaron con la estructura y fundación que corresponde a la primera etapa, prevista a 24 meses.Se desarrollará el parking; los locales del zócalo comercial sobre Av. Vélez Sársfield- con ingreso directo desde la vía pública-, un núcleo de 2.300 m2 de oficinas corporativas y la estructura de una parte del shopping. “Se consolidará la avenida comercial sobre la Av. Vélez Sársfield y se le comenzará a dar visibilidad a la zona”, apuntó Salim,
La etapa siguiente desarrollará el resto del área comercial a la vía pública en 36 meses; seguido por la Torre I que se comenzará a construirse en la etapa 3, junto con la culminación del sector corporativo; por su parte, la Torre II y el shopping se desarrollarán en la la etapa 4 (60 meses) y la tercera torre se concretará en la última etapa (72 meses).
Comercialización y el boom de las oficinas
El lanzamiento comercial del proyecto se concretó en noviembre del año pasado en Buenos Aires, y a esta altura, ya se vendieron cerca de cien unidades entre sus diferentes usos.
De un stock disponible ahora de 315 departamentos, correspondientes a la la primera torre, se vendieron 46; mientras que de un stock disponible de 60 oficinas se vendieron 31. “Llama la atención la venta de oficinas, en tanto el segmento corporativo siempre ha sido un termómetro de la actividad económica: cae la actividad económica y no se vende nada de oficinas, por el contrario, sube y se activan las ventas de oficinas. En este caso, dada la coyuntura hay que saber leer el mercado, algo está pasando con las oficinas y con el inversor tradicional que está empezando a ver otras propuestas diferentes, la gente quiere comprar oportunidades”, amplió Salim.
El directivo aseguró que el que ve oportunidades en un contexto económico poco alentador, es quien asume más riesgos, y con ello, se “juega” a lograr una renta adicional que, a tres años, es capaz de triplicar la inversión.
Por su parte, Martín Monforte, gerente de Ventas, opinó que el inversor de oficinas en este momento, sabe que la financiación es más accesible que dentro de dos años, además, reconoce, “la confiabilidad de la empresa”. A esto se suma como atractivo el dato de que la renta de un departamento es casi la mitad de la renta de una oficina, que hoy es de ocho por ciento anual, según ejemplificó.
Atracción de inversores
El mapa de inversores está conformado aproximadamente en 45% por compradores locales, 24% provenientes del interior de la provincia, 22% del sur del país y, el nueve por ciento restante, del norte argentino.
“Con Pocito logramos cautivar un importante porcentaje de inversores que no proviene de Córdoba ni de nuestra cartera regular de clientes. Además de los inversores tradicionales, hemos sumado muchos productores agropecuarios y exportadores de servicios. Estamos seguros de cuando se desarrolla tendencias, se logra captar divisas de otras plazas que de otra manera no habrían entrado en nuestra economía provincial”, aseguró el CEO.
El m2 de venta parte de entre US$1.800 y US$2.000 tanto de oficinas como departamentos; las primeras se venden en superficies de 42 m, mientras que las unidades residenciales parten de 50 m2. Con todo, un departamento de un dormitorio hoy se vende en $4.400.000, según apuntó Monforte.
Obras de infraestructura
La obra implicó para Grupo Proaco una plusvalía y obras de infraestructura complementaria que asciende a 100 millones de pesos, de los cuales 43 millones fueron destinados a la iluminación integral del Parque Sarmiento con tecnología LED, y al cambio de vereda y parquización de la avenida Deodoro Roca.
A la inversión en estas obras próximas a culminar se suman los trabajos en redes para la habilitación de servicios públicos en la zona de Pocito, que contemplan conexión cloacal a través de un ramal principal hasta la Av. Marcelo T. de Alvear; cinco subestaciones transformadoras de electricidad (una por cada etapa) y cableado de media tensión hasta la estación transformadora ubicada entre las calles Independencia y Ambrosio Olmos; y múltiples obras de cañerías y esclusas para la provisión del servicio de agua.
Radiografía Pocito Social Life
– Inversión total: US$150 millones
– Emprendimiento: 945 departamentos, dos piletas y 24 SUM en tres torres;
16.000 m2 de oficinas ( primeros cinco pisos de las tres torres), 30.000 m2 de
superficie comercial, 860 cocheras
– Superficie total: 130 mil m2 cubiertos en un terreno de 11.500 m2
– Lanzamiento comercial: noviembre de 2018
– Inicio de obra: agosto de 2019
– Etapas: cinco y consolidación a seis años aproximadamente
-Detalles de diseño y calidad: diseño de arquitectura procesado sobre tecnología BIM; paredes con piel de vidrio, terrazas verdes
-Aporte a la ciudad: obras de infraestructura y servicios, potencialidad comercial, revalorización paisajística y arquitectónica, viviendas, movimiento económico y generación de empleo: 120 profesionales que trabajan en especialidades del proyecto y más de 250 operarios que se concentrarán en las distintas etapas constructivas.
