ESCUCHAREl desarrollo emblemático de Inverco se reflota bajo un esquema que capta a otro público: el inversor mediano y a gran escala. El comprador deposita su aporte equivalente a una unidad comercial, residencial o corporativa de una parte del proyecto,asegurando su rentabilidad
Luego de haber concretado su última venta hace diez meses y en un contexto en el cual el mercado inmobiliario ha sido castigado, la desarrollista Inverco reflota su mayor emprendimiento, Love, bajo un esquema que se dirige principalmente a un nuevo perfil de comprador: el inversor.
“El proyecto de cinco torres, mall comercial y 1.400 cocheras ubicado en Colón y Cáracano se trazaba inicialmente en etapas, ahora las reemplazamos por pisadas, que consisten en unidades de negocios independientes de usos mixtos”, explicó Luis Carranza, presidente de Inverco, a la prensa en un desayuno.
La gran novedad es que el comprador, a partir de ahora, tiene una forma más segura y garantizada de resguardar su capital: la integración de un fideicomiso en garantía, herramienta con la que puede acceder a futuro a una unidad inmobiliaria o bien rescatar sus aportes a valores actualizados.
La herramienta fue instrumentada por el estudio jurídico Ferla-Muzi, con el asesoramiento notarial de la Escribanía Colomer. El inversor tiene la posibilidad de rescatar sus aportes a los 24 meses, a valores actualizados con el índice de costos de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) más dos puntos porcentuales adicionales. También cuenta con la opción de hacerlo a los 36 meses, cuando obtiene el capital actualizado más cuatro puntos porcentuales.
“Es una herramienta jurídica que da garantías al inversor evitando cualquier embate a su capital. Actuamos como fiduciarios, recibimos los fondos, los administramos y los restituimos al inversor”, apuntó Luis Barac, administrador del nuevo Fideicomiso en Garantía.
Para integrarlo, el aporte mínimo es de 50% del valor de la unidad, más seis meses de plazo para saldar el resto.
Puntualmente, el inversor interesado podrá aportar por metros cuadrados equivalentes a alguna unidad de la primera pisada, conformada por Torre Palco Colón de 248 departamentos (actualmente en construcción), una parte del mall comercial y de las oficinas corporativas del primer bloque (33 oficinas y 40 locales comerciales) y 370 cocheras. Son 35 mil m2 de superficie y una inversión total de 300 millones de pesos. “El valor del m2 residencial oscila en US$1.550, el de oficinas US$1.700 y el del mall, aproximadamente US$8.000”, informó Carranza.
“Ante la desaparición del consumidor final como comprador, hemos redefinido el negocio para un comprador más sofisticado, a otra escala, a quien le ofrecemos seguridad y rentabilidad”, explicó.
Agregó que el desarrollo de productos para el consumidor final no se puede pensar sin la injerencia de los bancos y que, si bien reconoce la existencia de créditos hipotecarios, no se los puede aplicar a estos casos porque carecen de escrituras. Por otra parte, indicó: “Un perfil de financiamiento privado con extensión a diez años es imposible”.
Plazos
La primera pisada será entregada en 30 meses, como parte de la reprogramación de obras. La torre está vendida en 35%, clientes a quienes se les debe resarcir la extensión en los plazos de entrega -que en la estrategia anterior estaba prevista en 2018- con metros cuadrados. A enero de este año, el flujo de fondos como producto del volumen vendido es de 415 millones de pesos, a los cualesse les sumará la venta de diez departamentos y, así, se logrará el monto necesario para completar la construcción de la primera torre.
Todas las pisadas
Están pensadas para inversores mayoristas o institucionales (cámaras, asociaciones, cajas de previsión, compañías de seguros, empresas, pooles de inversores, entre otros) y se trata de siete macrolotes cuyos proyectos se comercializan en bloque y con proyectos a medida.
Además de la pisada reservada para el Fideicomiso en Garantía, se encuentran las torres Plaza, Capital, Mirasierras, Inverco; el mall comercial central y mall comercial Cárcano. Cada torre cuenta con un promedio de 240 departamentos y 300 cocheras cubiertas; y cada superficie comercial tiene alrededor de 40 locales y 40 oficinas. La torre corporativa cuenta con 23 pisos de plantas libres de oficinas categoría AAA.
Otras obras y plazos
Dentro de su stock de productos, además de Love, Inverco cuenta hoy con seis edificios en obra en la ciudad de Córdoba, con diferentes avances. Se trata de los complejos Lourdes In Premium, In College, Urbano I y II, Avellaneda In Premium y Palacio Mayor. A eso se suma la torre Palco Colón, ubicada en Love. Los trabajos en todos estos emprendimientos se retomaron entre este mes y el anterior y se finalizarán entre abril de 2018 y diciembre de 2019.
