ESCUCHARMientras el mercado cordobés de oficinas en alquiler muestra un alza en la oferta y una demanda cauta de índole estacional, la zona Norte de la ciudad se presenta con gran expectativa. Un stock total de 18.000 m2, precios de cuatro a 10 dólares por m2 y accesibilidad son los diferenciales. En 2012, ese número se elevará a 58.800 m2.
El sector de oficinas en Córdoba muestra síntomas de vitalidad y perspectivas de crecimiento para 2010, alentado por la recuperación económica y del crecimiento de la oferta. En ese contexto, la zona Norte, que abarca el Cerro de las Rosas, Villa Belgrano, Alto Verde, Poeta Lugones y desarrollos como Ciudad Empresaria y Parque Empresarial Aeropuerto, se consolida como opción dentro de este mercado.
Esta zona marcó tendencia al constituirse como una de las preferidas en el rubro de alquiler de oficinas de entre 50 a 70 m2, con valores de 10 dólares por metro cuadrado para oficinas AAA, de entre siete y ocho dólares para el tipo A y de cuatro dólares por metro cuadrado para el tipo B.
Si bien los desarrollos de nuevos m2 de oficinas en la ciudad de Córdoba tienden a amesetarse, la zona Norte de la ciudad muestra una sostenida actividad en el lanzamiento de nuevos emprendimientos corporativos.
En este sentido, un relevamiento del departamento Corporate de Sergio Villella Bienes Inmuebles da cuenta de que esta zona de Córdoba cuenta con un stock total actual de 18.000 m2 y se encuentran en construcción otros 40.800 m2, cuya entrega está programada para 2010 y 2012. Es decir que para ese año, la zona Norte tendrá un stock total de 58.800 m2 en oficinas, muchos de los cuales serán en emprendimientos construidos bajo estándares internacionales.
En alza
Hacia el segundo semestre de 2009, la demanda de oficinas para alquilar marcó un notable crecimiento, lo que permitió recuperar posiciones y estabilizar o atenuar la caída registrada en el sector durante el primer período del año.
Esta tendencia permitió frenar la baja de los precios, que se reposicionaron estables tanto para alquileres como para ventas de oficinas. Así, la demanda de alquileres siguió activa, primó un clima de negociaciones y la rentabilidad se mantuvo sin mayores fluctuaciones entre 8% y 9% anual.
Funcionalidad
La funcionalidad y el costo de instalación de las nuevas locaciones aparecen como elementos determinantes en la decisión tanto para la compra como para el alquiler de oficinas. Se impone la selección de inmuebles en función de lo que se conoce como facility management, que integra funcionalidades como fácil acceso, disponibilidad de estacionamiento, entorno financiero-comercial, ágiles accesos, cerca de avenidas principales y de servicios gastronómicos.
El concepto de calidad laboral y medio ambiente, o “green feelings”, tiene incidencia en la elección final del espacio corporativo. El green feelings refiere a la conjunción entre confort emocional y espacios verdes.
