Luego de 2 años y medio, se recupera la rentabilidad del mercado inmobiliario en Córdoba

MÁS RENTABLES. Los barrios de la ciudad de Córdoba con mejor margen son San Martín, Alta Córdoba y Alto Alberdi.

Hoy se sitúa en un promedio de 2,6% anual. El dato surge de un nuevo informe de Mercado Libre que analizó la oferta y la demanda de propiedades en Córdoba

Un informe elaborado por Mercado Libre que analizó la oferta y la demanda de propiedades, la rentabilidad y los precios en las ciudades de Córdoba y Rosario durante el segundo trimestre de 2020, demostró que, luego de dos años y medio de caída, hay una mejoría de la rentabilidad en el mercado inmobiliario. 

Ante la recuperación de los valores de alquileres y la tendencia continua de baja en los precios de venta, la rentabilidad se sitúa en un promedio de 2,6% anual para Córdoba y de 2,4% para Rosario. Entre los barrios más rentables en la ciudad de Córdoba se encuentran San Martín (3,9%), Alta Córdoba (3,2%) y Alto Alberdi (3%). 

 

Demanda y oferta

Según el informe, el mercado inmobiliario recibió un fuerte impacto al comienzo de la cuarentena: durante los primeros meses de ésta se produjo una caída en búsquedas de 48%. Sin embargo, a partir de abril se revirtió la situación y se generó un crecimiento de 56% en mayo y de 14,4% en junio. Asimismo, el contexto invitó a los cordobeses a indagar nuevas propuestas inmobiliarias, revalorizando los espacios abiertos. “Hay un 54% de búsquedas de propiedades con espacio al aire libre, observando un aumento de 11 puntos porcentuales respecto al primer trimestre”, explica Mercado Libre. 

Al analizar la oferta para alquilar o vender, en coincidencia con lo que resulta ser una constante en diversas ciudades de Argentina, los avisos por alquileres resultan una proporción muy baja respecto a la oferta destinada a la venta. En esta línea, en Córdoba, la oferta de alquiler representó sólo 15,3% del total de avisos. Con respecto al tipo de propiedad, 61,4% del total de avisos es de departamentos, con lo que el mercado de las casas queda más relegado.

El barrio más demandado por los cordobeses es Nueva Córdoba (14,4%), seguido por el centro (11,5%) y General Paz (7,6%): estos tres barrios concentran un tercio de las búsquedas.

 

Precios de alquiler y venta 

En relación con la venta, si se analizan los precios de los departamentos sin diferenciar por cantidad de ambientes, la ciudad de Villa Carlos Paz tiene los precios más elevados de la provincia. Si se considera el mercado de las casas, es la ciudad de Villa General Belgrano la que presenta el precio más caro por metro cuadrado. 

En la ciudad de Córdoba, el valor promedio de casas es de US$960/m2, y en departamentos de US$1.457/m2. El barrio de la ciudad que presenta el precio más elevado en el mercado de los departamentos es el Cerro de las Rosas (US$1.951/m2), seguido de Villa Belgrano, Nueva Córdoba, Chateau Carreras y Valle Escondido.

Luego de dos años y medio de caída continua en el precio de los alquileres, que causa una baja anual de ellos de 13,5% en términos reales, el mercado se estabiliza y comienza una recuperación en los dos últimos trimestres.

El valor promedio de los precios de alquileres en Córdoba se situó en $14.131 para departamentos y $29.880 para casas. Los barrios de Córdoba con precios de alquiler mensuales más altos, para departamentos, están encabezados por Villa Belgrano ($49.525/mes), Jardín ($20.313/mes) y Nueva Córdoba ($15.641/mes). Dentro de los barrios analizados, los más económicos son Alberdi ($9.849/mes), San Martín ($10.219 /mes) y Alto Alberdi ($10.281 /mes).

“En este nuevo informe de la industria inmobiliaria en Córdoba, hemos observado grandes cambios en el mercado inmobiliario, con un gran crecimiento en los últimos dos trimestres y con rentabilidad positiva luego de más de dos años de baja. Asimismo, frente al contexto actual, hay una tendencia en crecimiento de revalorizar espacios abiertos, constatado por el aumento de la demanda por este tipo de viviendas, tanto para comprar como para alquilar”, comentó Juan Manuel Carretero, gerente Comercial de Mercado Libre Vehículos, Inmuebles y Servicios .


 

¿Qué buscan los cordobeses?

  • 33%, departamentos de 2 ambientes que tienen un valor promedio de US$1.488/m2 para la venta y de $11.617 para alquilar 
  • 27%, alquilar departamentos de entre $7.500 y $10.000
  • 28%, comprar departamentos de entre US$30.000 y US$60.000
  • 1 de cada 2 (aprox.), departamentos de 30 m2 a 50 m2

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