Sigue cayendo el precio de venta de propiedades en Córdoba

En junio de 2022 se registró una disminución del valor por metro cuadrado de casas (5,8%), departamentos (7,2%) y oficinas (11,7%). La tendencia a la baja ya lleva diez meses consecutivos

Durante junio pasado, en la ciudad de Córdoba se registró una caída interanual relativa a mayo de 2021, del precio de venta por metro cuadrado de casas (5,8%), departamentos (7,2%) y oficinas (11,7%) , según los datos del último relevamiento de precio de propiedades y alquileres resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.

Con esta tendencia, según concluyó el informe, el mes pasado, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja por décimo mes consecutivo , y el de departamentos se encuentra a la baja desde junio de 2020.

El documento reveló que, considerando el stock de publicaciones activas, en junio pasado el precio promedio de venta en dólares por metro cuadrado de casas y departamentos en Córdoba cayó 0,8% y 0,2% , respectivamente, mientras que el de oficinas aumentó 0,3%, relativo a mayo de 2022 .

Al expandir el análisis por conglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre norte, sur, este, oeste y centro), se observó que la mayor caída interanual del precio por metro cuadrado de casas ocurrió en zona este: 18,4%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba oeste, que tuvo una caída de 15,2%. En el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba centro, que tuvo una caída de 14,4%.

Al considerar los barrios donde el relevamiento contó con suficiente información, la mayor baja interanual en el precio de venta por metro cuadrado en la ciudad de Córdoba ocurrió en Alberdi: -19,5%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se registró en Alta Córdoba, con una variación de -11%. Para oficinas, la mayor caída se observó en Nueva Córdoba, con una variación de -17,4%.

En cuanto a los alquileres, al considerar el stock de publicaciones activas de la ciudad en este junio, respecto a mayo, el precio promedio de los alquileres por metro cuadrado en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de +5,5%, -2,0% y +0,3%, respectivamente .

Finalmente, al analizar el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), que brinda una medida de la rentabilidad de un inmueble, en junio del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba fue de 4,2%, 4,4%, y 3,1%, respectivamente.