La rentabilidad de las propiedades continúa su descenso y disminuye a 2,8% anual, cifra que toca un nuevo mínimo histórico, según indicó el portal de clasificados Zonaprop, coincidiendo de esta manera con el informe que adelantó semanas atrás la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic).
La caída del precio de los alquileres medido en dólares, consecuencia de la devaluación sistemática de la moneda, es mayor a la baja del precio de las propiedades. Luego de la devaluación de 2018 el alquiler medido en dólares continuó bajo en relación con el precio de las propiedades. Se necesitan 36 años de alquiler para recuperar la inversión, 22% más que un año atrás, según agrega.
Capital Federal
El precio promedio de un departamento en la ciudad de Buenos Aires es de 2.507 dólares el metro cuadrado, cifra que registra una baja del 0,5% en relación al mes anterior y que representa la mayor caída mensual desde el año 2012.
Noviembre es el octavo mes consecutivo en presentar un descenso en los precios de compra- venta que, hasta el momento, acumulan una caída del 2,1% desde marzo de este año.
Un departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 131 mil dólares. Por otro lado, uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 184 mil dólares.
La disminución de precios es generalizada, mientras que en junio de 2018, 69% de los barrios presentaba incrementos, actualmente, el 87% de los barrios registra disminución o estancamiento.
Los barrios del noroeste de la ciudad tales como Villa Santa Rita (-6%), Vélez Sársfield (-5%) y Villa del Parque (-5%) son los que tienen la mayor caída interanual. Por su parte, la zona suroeste de la ciudad es la que mejor resiste esta baja. De hecho, Centro/ Microcentro experimentó un incremento del 3%, San Nicolás del 2% y Constitución del 2%.
Respecto al precio por metro cuadrado, los valores máximos se encuentran en Puerto Madero que cotiza a 5.715 dólares el m2, Palermo 3.489 dólares el m2 y Las Cañitas a 3.465 dólares el m2. Los valores medios se localizan en Saavedra a 2.685 dólares el m2, Parque Centenario a 2.515 dólares el m2, Centro/ Microcentro a 2.382 dólares el m2, Boedo a 2.250 dólares el m2 y Montserrat a 2.169 dólares el m2.