ESCUCHARLa disminución de los montos de propiedades en pozo se debe a la incidencia en el valor del metro cuadrado de los componentes que se pagan en pesos, como mano de obra y algunos materiales
Los precios en dólares de los inmuebles a estrenar disminuyeron alrededor de 10% con relación a dos meses atrás, en el marco de la corrida cambiaria, al tiempo que los valores nominales de los inmuebles usados o en manos del consumidor final se mantienen en dólares pero en la práctica bajan al momento de la negociación.
Así lo explicó a Comercio y Justicia Agustín Tea Funes, nuevo presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, quien entendió que el valor de los inmuebles está sujeto a los mismos análisis y vaivenes que sufren todos los rubros, con relación a la cotización de los productos que ofrecen y su incremento de valor en relación a la moneda más cercana como el dólar. Los departamentos para estrenar o usados bajaron tres por ciento en los últimos tres meses y los departamentos en pozo lo hicieron cinco por ciento, si se toman los últimos 12 meses como referencia, según precisó Federico Barni, director Ejecutivo de Navent, el grupo de clasificados online.
En tal sentido, Tea Funes advirtió que se diferencian dos situaciones. Por un lado, el inmueble que vende el desarrollista, nuevo o en construcción, que tiene un gran componente en dólares en el metro cuadrado, como el valor del terreno que se compra en esa moneda, y el de los materiales como aluminio, acero, cables de cobre, que también se adquieren en moneda extranjera. Por otro lado, la diferencia de ese metro cuadrado, de alrededor de 50% o 60% , es en pesos, moneda en la que se pagan la mano de obra y otros componentes. Entonces, esa porción en pesos del valor del metro cuadrado causa que el precio final de la propiedad baje aproximadamente 10%.
En otro sentido, se definen los valores de los inmuebles en manos de consumidores finales, o los usados, que nominalmente mantienen el mismo valor que hace dos meses, pero que en -la práctica- el comprador y el vendedor se sientan a negociar, logrando frecuentemente una baja del precio. “Es decir, un departamento que hace dos meses valía US$100.000 hoy sigue valiendo lo mismo, pero -a la hora de la venta- el comprador puede negociar y accede a mejores precios”, apuntó Tea Funes.
En ese sentido, el especialista indicó que muchas de las operaciones que se gestan en esta categoría están en manos de inversores dueños de un bien, que buscan hacer negocios. “Nadie quiere sentarse en los dólares, los venden y salen a comprar otros inmuebles en mejores condiciones o precios y siguen con la cadena”, apuntó el corredor.
“El inmueble sigue siendo la mejor decisión, en término de rentabilidad le ha ganado a la bicicleta financiera”, acotó el inmobiliario.
Más de 7 mil departamentos en venta
En la ciudad de Córdoba hay una oferta de siete mil departamentos en venta, de los cuales 40% está constituido por unidades usadas; 33%, a estrenar, y el 27% restante se encuentra en construcción, según un relevamiento de Zonaprop, sitio de clasificados de Argentina.
Del total de las propiedades, tanto en construcción, en pozo o terminadas, 85% lo componen unidades de dos o tres ambientes y 80% del total de las propiedades en venta no incluye la cochera en el valor del inmueble, que debe ser adquirida aparte.
“Córdoba capital creció mucho en los últimos años; muchas empresas tecnológicas radicaron sucursales en dicha ciudad, lo que propició que las generaciones más jóvenes no se vayan de su provincia natal para radicarse en la Ciudad de Buenos Aires. Esto generó que la venta de inmuebles y la construcción de los mismos crezca a la par de la demanda”, señaló Barni.
Si bien, en general, en el interior del país las propiedades solían cotizar en pesos, debido a la suba del valor del dólar muchos oferentes se volcaron a la venta de inmuebles en moneda extranjera. Actualmente, 72% de los avisos de venta está nominado en dólares. Esta proporción viene creciendo desde fines de 2017, siendo quienes más se volcaron a la divisa extranjera los oferentes de inmuebles a estrenar o usados, ya que las unidades en pozo se siguen vendiendo mayoritariamente en pesos. Cincuenta y seis por ciento de las unidades en pozo se mantiene en pesos, mientras que en usados y a estrenar sólo hay una oferta de 14% y 29% respectivamente.
Al respecto, Tea Funes informó que después de la corrida cambiaria -en la que todos los inmuebles se dolarizaron- ahora se observa que los precios están volviendo a pesos, pero con la actualización de UVA.Diferencia
La mayor diferencia se encuentra si se compara el valor de un departamento en la ciudad de Córdoba con uno en la de Buenos Aires. Mientras que un departamento de dos ambientes en la Capital Federal tiene un valor promedio de US$133.800, en Córdoba ese monto ronda US$80.000. Para un departamento de tres ambientes, los valores promedio son de US$187.300 y US$112.400, respectivamente.
La región noroeste de la ciudad, junto con los barrios de Country Jockey Club, Villa Belgrano y Las Rosas son los más cotizados de la ciudad de Córdoba.
