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El mercado inmobiliario de Nueva Córdoba sigue “brillando” como una “joyita” que tienta a los inversores que buscan tener su jubilación privada y mantener su capital actualizado. Frente a un estimado de 12 mil estudiantes nuevos por año, haría falta que sólo 7,8% compre un inmueble, para calzar con una oferta de 937 departamentos que se entregarán durante el primer semestre del año próximo. A esto se le suma la perspectiva de que los precios se mantendrán firmes el año próximo, tras 12 meses de estabilidad.
Tras la crisis de 2002 los valores de los departamentos sufrieron subas anuales y consecutivas de hasta 38%, según datos del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin). Lo “positivo” de esta crisis que se inició el año pasado tras el conflicto con el campo, es que el precio en dólares de venta del m2 se mantuvo estable en los últimos 12 meses.
En Nueva Córdoba, los departamentos de un dormitorio en preventa cuestan US$ 57.000 en promedio, dependiendo de la ubicación, calidad y grado de avance de obra), precisó Martín Dahan, de la Inmobiliaria Meade, que disertó el jueves pasado en ocasión de la jornada que organizó el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios para “Evaluar el mercado inmobiliario de Córdoba en época de crisis”.
En edificios bien ubicados los precios no bajan de US$ 60.000 desde un tercer piso contrafrente. Las unidades terminadas a estrenar varían entre US$ 67.000 y U$S 80.000, agregó Dahan.
“El mercado de Nueva Córdoba está vigente desde hace más de 30 años y en distintos momentos estuvo acompañado por diferentes sectores, como industriales, profesionales, comerciantes y últimamente en forma excluyente por el campo”, añadió Mauricio Maer, miembro del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios.
El sector está traccionado por la cantidad de estudiantes que ingresan año tras año en las distintas universidades, por caso, en 2008 se inscribieron 28.000 nuevos alumnos y, según se estima, 12.000 son provenientes de lugares distintos de Córdoba Capital.
Mucho para crecer
Según el relevamiento de Cedin, hacia fin de año se entregarán 1.855 departamentos en Nueva Córdoba; en el primer semestre del año próximo, 937; y en el segundo semestre de 2010, 1355 unidades. “Para absorber la cantidad del primer semestre debería existir 7,8% de compradores y llegar a un 20% en todo el año”, calculó Dahan.
Con esta conclusión, el pronóstico para el inversor y, desde luego, para el corredor inmobiliario, es alentador para el próximo año. Más aún si se tienen en cuenta otras variables como dólar estable, existencia de inversores no sofisticados con experiencia positiva en inmuebles, comienzo de lluvia en algunos sectores de la provincia (buen augurio para el inversor de campo), terrenos con precios firmes en Nueva Córdoba, acomodamiento de la oferta a la demanda y empresas (constructoras) no endeudadas que manejaron muy bien la crisis.
“Esto nos da una perspectiva de precios firmes para el año que viene y, de continuar la situación, un aumento que acompañe mínimamente la inflación”, finalizó el director de Meade.
Durante la primera jornada de actua
