Con el fin de no perder la posibilidad de subirse a la ola de reactivación constructiva que trae
los nuevos créditos hipotecarios, la Cámara de Pequeños y Medianos Desarrollistas de Córdoba promueve junto a la Municipalidad y colegios afines un espacio de acuerdos para agilizar los
plazos de autorización de planos y subdivisión de tierras, un reclamo histórico del sector
Una “Mesa de Diálogo y Trabajo” conformada por la Cámara de Pequeños y Medianos Desarrollistas de Córdoba (Cadepyme), por la Municipalidad de Córdoba, el Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba, el Colegio de Arquitectos, el Colegio de Constructores y Colegio Profesional de Maestros Mayores de Obras acelerará los plazos de aprobación de planos y subdivisión de tierras, condiciones necesarias para subirse a la ola de reactivación de la construcción gestada por los nuevos créditos hipotecarios.
Como parte de un viejo reclamo por parte del sector en cuanto a los tiempos de aprobación de los finales de obra, Cadepyme inició las gestiones en diciembre del año pasado, hecho que ha dado sus primeros resultados, en tanto el pasado día 4 del corriente mes se concretó la primera reunión bajo el nombre de “Mesa de diálogo y trabajo”, según confirmó a Comercio y Justicia, Federico Novaira, presidente de Cadepyme.
La reunión estuvo coordinada por el arquitecto Jorge Calle Machado en su carácter de director de Obras Privadas de la Municipalidad de Córdoba, al tiempo que participaron miembros del Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba, del Colegio de Arquitectos, del Colegio de Constructores y del Colegio Profesional de Maestros Mayores de Obras, así como demás funcionarios y directores de las áreas municipales intervinientes en el otorgamiento de los certificados y aprobaciones para alcanzar el final de obra -uso de suelo, planeamiento urbano, impacto ambiental, redes, transito y las dos cámaras de desarrollistas de Córdoba (Cadepyme y Ceduc)-.
“En concreto lo que se busca es acortar los tiempos de aprobación para que los planos de mensura y subdivisión puedan ser liberados del ámbito municipal”, aclaró.
Luego, el trámite pasaría a Catastro de la Provincia, desde donde también se ha obtenido “el compromiso de las autoridades para gestionar en el menor plazo posible las escrituras de los PH”, según agregó el directivo.
Con todo, es necesario que todos los requerimientos de documentación, planos y pagos de tasas deban ser logrados por el desarrollista o el profesional interviniente dentro del plazo de ejecución de la obra, en vista de que el apoyo real de los bancos está garantizado si Córdoba logra previsibilidad en los tiempos de gestión para el alcance de las escrituras, según explica el profesional.
“Esto permitiría que no sólo se le venda al consumidor final con crédito, sino que también se puedan financiar los emprendimientos de los desarrollistas durante la ejecución del proyecto, lo cual no sólo es tentador para los bancos, sino también para los fondos de inversión, por la alta demanda de viviendas para la clase media”, graficó.
Oportunidad histórica
La acción motorizada principalmente por la cámara responde a la “oportunidad histórica” que tiene Córdoba para solucionar parte del problema habitacional de la clase media. “Para ello no podemos dar el lujo de perder ni un solo crédito hipotecario en pos de no generar los instrumentos necesarios y totalmente alcanzables, porque -como ya quedó demostrado- esto solamente generaría una nueva migración de inversores y desarrollistas de esta ciudad hacia otras localidades del Gran Córdoba y otras provincias donde los requerimientos son menores y los tiempos de gestión mas cortos”, precisó.
Con todo, se ha planteado alcanzar una solución concreta dentro de los próximos noventa días, motivo por el cual la próxima Mesa de Diálogo y Trabajo se llevará a cabo el próximo miércoles 24, según adelantó Novaira
