ESCUCHARImpulsada por la disponibilidad de tierra para desarrollos y una mejora en los niveles de seguridad, el corredor sobre La Cañada, entre las avenidas Humberto Primo y Julio A. Roca, protagonizó un importante impulso inmobiliario en los últimos tres años y volvió a conformarse como un elemento unificador de la ciudad y a promover ese crecimiento en sus alrededores.
De acuerdo con un relevamiento realizado por el departamento de Estudios y Estadísticas de Sergio Villella Bienes Inmuebles, actualmente existen en ese trecho 19 edificios de entre 2.500 y 10 mil metros cuadrados, con diferentes niveles de avance: algunos aún en construcción, otros con posesión inmediata y otros con posesión en 1, 6, 10 y 12 meses. De este modo, entre los metros ejecutados, en ejecución y proyectados, en esta arteria se habrán construido alrededor de 150 mil metros cuadrados entre 2007 y 2012.
La expansión natural de Nueva Córdoba –que busca a través de La Cañada un puente urbanístico con barrio Güemes y Observatorio-, sumada a una mayor demanda de inmuebles, fueron los principales factores que traccionaron el desarrollo de este corredor. A eso se suma la normativa municipal que encuadra el trazado de La Cañada dentro de las mismas disposiciones para las avenidas, lo que permite construcciones de hasta 36 metros de altura, equivalente a edificios de entre 12 y 13 pisos. Así, se desarrollan en el sector emprendimientos de calidad, con unidades a precios más competitivos que los ofrecidos en Nueva Córdoba, pero con una renta similar, y el valor agregado del atractivo que impone el paseo de La Cañada.
En detalle
Según precisó a Comercio y Justicia Sergio Villella, los precios de los departamentos en esta zona pueden ser “más económicos” si se comparan con unidades que se venden en Nueva Córdoba, fundamentalmente por la incidencia de la tierra sobre el metro cuadrado construible. Aunque hay que tener en cuenta el proyecto de construcción en cuanto a su nivel de producción y costos, la diferencia de valores entre uno y otro puede oscilar entre “cinco y ocho por ciento”. Ello, teniendo en cuenta que los valores de la renta se mantienen iguales en ambas zonas, puede generar una mayor rentabilidad para el inversor.
Con todo, si relacionamos terrenos de similares condiciones y posibilidades de edificación en ambos barrios (por ejemplo en cuanto a los permisos de construcción en altura), “los valores de venta llegan a diferir entre 80 y 100 dólares por m2. “, según detalló Villella. Estos factores, sumados al atractivo propio de la zona y la comodidad de acceso, favoreció el interés de una demanda, en su mayoría consumidor final y proveniente del interior de Córdoba, que adquiere el inmueble para los hijos que estudian en la ciudad.
Emblemas
Desde Humberto Primo hasta el tradicional barrio Güemes existe una serie de emprendimientos que logran destacarse por sus dimensiones o apuestas innovadoras.
En la confluencia del río Suquía y La Cañada, las torres de Capitalinas imprimen un nuevo concepto de arquitectura, en el que la tecnología se conjuga con calidad de vida. Este complejo está integrado por dos bloques de oficinas AAA y tiene proyectado un centro de convenciones; una torre de residencias con departamentos de uno, dos y tres dormitorios; y el hotel cinco estrellas Radisson Capitalinas, con más de 200 habitaciones de primer nivel.
La cadena de hoteles Howard Johnson también apostó a esta zona. Actualmente, está en marcha la construcción del nuevo establecimiento ubicado entre Deán Funes
