ESCUCHARPolo 52 es el segundo de la capital cordobesa y el único que albergará tres rubros: corporativo, logístico e industrial. Tiene 52 hectáreas, seguridad privada y amentities. Se ubica sobre la autopistaCórdoba-Rosario y es desarrollado por DC3
La ciudad de Córdoba contará con un segundo parque industrial, que estará ubicado en el corredor de mayor movimiento de mercadería -la autopista Córdoba-Rosario, a 150 metros de la avenida de Circunvalación, en la zona sudeste de la capital-. Se trata de Polo 52, un emprendimiento desarrollado por la cordobesa DC3, en el que se invertirán US$25 millones en un plazo máximo de cuatro años.
El proyecto totalizará 52 hectáreas y contará con tres áreas: la corporativa, compuesta por un sector comercial de 4.500 m2 y 8.500 m2 de oficinas premium (en tres hectáreas), un sector de seis hectáreas para la radicación de una empresa logística y 42 hectáreas destinadas a las industrias, que se distribuirán en 100 lotes de 3.000 m2 promedio.
De acuerdo con las etapas del proyecto y el desarrollo de la infraestructura, las industrias podrán comenzar a radicarse en 24 meses y, en 48, ya podrán estar en funcionamiento. “Calculamos que unas 300 personas estarán trabajando en la puesta en marcha, mientras que una vez en funcionamiento en el parque trabajarán 5.000 personas”, dijo en conferencia de prensa, Cristian Martin, socio Director de DC3.
“Polo 52 busca erigir una identidad propia de la mano de una arquitectura de vanguardia para alojar emprendimientos de alto valor y con amplios espacios para el desarrollo en almacenaje, distribución, producción, exhibición, comercialización y administración”, señaló.
“Según nuestros estudios de mercado, existe una demanda latente no satisfecha de lotes y naves industriales que supera ampliamente la oferta disponible actualmente”, destacó el socio.
En ese sentido, indicó que de los cien lotes destinados a las naves industriales, 25% ya está reservado por ocho empresas. Las estructuras también están destinadas a clientes logísticos. “Estamos en tratativas con una gran empresa logística para que se haga cargo del área completa y a partir de allí, sinergizar con los sectores industriales y corporativos”, apuntó Martin.
Otro de los objetivos de DC3 son los inversores. “La rentabilidad de una nave industrial es mayor a la de otros usos. Se puede alquilar el m2 entre $60 y $80, lo que da siete por ciento de rentabilidad anual”, confirmó.
Financiación
El parque apunta a cubrir las necesidades de empresas e industrias de diferentes rubros y distinta envergadura, las que pueden optar por alquilar módulos de naves, adquirir lotes o naves industriales con el sistema llave en mano. En esta etapa, los lotes se comercializan a US$75 por m2, en tanto que las naves industriales tienen un costo de US$650 por m2 y cuentan con financiamiento propio con un anticipo de 40% y el saldo hasta en 120 cuotas.
“La posibilidad de contar con una nave industrial desarrollada a la medida de cada empresa o alquilar un módulo ya listo de categoría AAA representa uno de los valores diferenciales clave para el sector productivo; esto sumado a los servicios complementarios y la sinergia entre empresas” , comentó DiegoContigiani, socio de DC3.
Ventajas del proyecto
Está ubicado sobre autopista a Rosario, es decir, fuera del anillo de Circunvalación. Es de fácil acceso a la ciudad de Córdoba y posee conexión con las principales rutas. Cuenta con una zona industrial exclusiva y 28.000 m2 de naves para uso logístico. Para los que se instalen, la exención de tasas e impuestos está habilitada según leyes de Promoción Industrial.
Servicios y amenities
Entre los servicios principales, cuenta con seguridad privada, cerramiento perimetral de hormigón de tres metros de altura, calles internas pavimentadas aptas para tránsito pesado. Está asegurada la provisión de energía eléctrica, conectividad y servicios de telecomunicaciones, como así también la infraestructura para desagües y cloacas.
Posee estacionamiento para más de 200 vehículos, helipuerto y además de espacios para locales comerciales y oficinas, una sala de convención de 400 m2 para 200 personas. Tendrá restaurante/comedor para 400 personas y hotel para conductores con 40 habitaciones.
