El precio de los departamentos de Córdoba sufrió la mayor caída del país

Según un informe de Zonaprop, el valor medio de ese tipo de unidad en la ciudad acumuló una merma de 9,1% en el año 2021. Actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de 1.167 dólares

Córdoba registró la mayor baja de precios de venta de los departamentos durante el año pasado en el país: descendieron más que en el resto de las principales plazas.

Así lo reveló un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, según el cual el costo promedio del metro cuadrado en esta ciudad es hoy de 1.167 dólares, lo que representa una disminución de 0,4% respecto al mes pasado .

De acuerdo con el informe, en 2021 los precios en la ciudad acumularon una caída de 9,1%. De esta manera, la depreciación en Córdoba superó los descensos registrados en la ciudad de Buenos Aires (7,5%), Rosario (5,5%) y provincia de Buenos Aires, (5%) .

Según la investigación, el costo en dólares de la construcción aumenta 18,8% y genera una compresión en el margen del desarrollador, en tanto que desde 2019, los valores de venta del mercado cordobés registran 35 meses de baja ininterrumpida y acumulan una caída de 24,5%.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio medio de 60.357 dólares, y uno de tres ambientes y 70 m2 asciende a 86.982 dólares. La zona de Argüello es la más cara de la ciudad: registra el mayor rango de precio, con un valor promedio de 1.356 dólares por metro cuadrado y no mostró depreciación en 2021.

Los barrios Cerro Chico y Country Jockey Club encabezan el ranking con el costo del metro cuadrado más alto de la ciudad , 2.711 y 2.259 dólares/m2, respectivamente. Por otro lado, General Bustos (599 dólares/m2) y Ampliación San Pablo (612 dólares/m2) son los más económicos. Manifestó un descenso interanual de precios el año pasado 85% de los barrios.

Alquileres

Respecto a los alquileres en la ciudad de Córdoba, el informe reveló que subieron 43,6% en 2021, cifra que implica una caída del precio real del alquiler de siete puntos porcentuales respecto a diciembre de 2020 .

El precio promedio de un departamento de dos ambientes aumentó 3,4% en ese mes y se ubicó en 22.515 pesos mensuales, y uno de tres ambientes se alquila por 32.743 pesos cada 30 días.

En cuanto a las zonas geográficas de la ciudad, los barrios Nueva Córdoba y General Paz son los más caros para alquilar: tienen un valor de 31.191 y 25.408 pesos por mes, respectivamente . En el otro extremo, los más económicos para la renta son los barrios Alberdi (19.629 pesos por mes) y Alto Alberdi (19.910 pesos por mes). A su vez, Nueva Córdoba y San Martín registran el mayor incremento interanual de precios, con aumentos de 77,5% y 66,3%.

Por otro lado, al evaluar el tema rentabilidad, una de las conclusiones de la compañía destaca que se necesita 25% menos tiempo para recuperar la inversión en un inmueble.

Según el informe, la rentabilidad en Córdoba es de 3,33% anual, que significa que actualmente se necesitan 30 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, 25% menos que hace un año atrás . Finalmente, el sitio de clasificados destacó que la mejor relación alquiler/precio se encuentra en los barrios San Vicente (4,9%) y San Martín (3,8%) .