Cuánto cuesta un departamento en la ciudad de Córdoba

Según un informe privado, se registra una fuerte retracción de renta de unidades en la ciudad, en tanto que el mercado de compraventa viene sufriendo un descenso ininterrumpido en los últimos 38 meses

En el primer trimestre del corriente año, el costo del alquiler de los departamentos de la ciudad de Córdoba aumentó 15,5% por encima de la inflación mientras que la oferta de unidades en alquiler registra una fuerte retracción , en tanto que en lo que va del mes de abril, el valor de los alquileres subió un 5,6% y la inflación, 4,1% .

Así lo reveló el último estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop y el grupo de clasificados online de bienes raíces en América Latina Navent, que destacó que el precio medio del alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica a la fecha en $26.000 pesos mensuales y un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza 34.834 pesos por mes .

Por su parte, el relevamiento concluyó que los barrios de Nueva Córdoba y Güemes son los más caros para alquilar en la ciudad a un precio de 46.941 y 46.561 pesos por mes, respectivamente . Por el contrario, San Martín (25.971 pesos por mes) y Alto Alberdi (30.455 pesos por mes) son los más económicos, en tanto que Alta Córdoba y General Paz son los barrios con mayor incremento anual de precio con una variación de 98,7% y 96,4%, respectivamente.

Por otro lado, en cuanto al mercado de compraventa, se viene registrando un descenso ininterrumpido desde los últimos 38 meses .

En este contexto, durante el mes de marzo los precios cayeron 0,4% y el metro cuadrado se ubicó en 1.158 dólares , mientras que en lo que transcurrió de 2022 bajaron 0,7% y desde 2019 registran un descenso ininterrumpido que ya acumula una caída de 25,1%.

En esta línea, el precio medio de los departamentos de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la ciudad es de 60.055 dólares , mientras que el de tres ambientes y 70 metros cuadrados se ubica en 86.154 dólares.

El barrio Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 2.815 dólares/m2 , le siguen Country Jockey Club y Valle Escondido con un precio de 2.256 y 2.182 dólares/m2. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo (566 dólares/m2), San Vicente (678 dólares/m2) y Las Palmas (684 dólares/m2).

Argüello es la región con oferta más cara de la ciudad (1.349 dólares/m2) y mayor rango de precio. Asimismo, con excepción de Argüello, todas las regiones registran descenso de precio interanual.

Finalmente, el informe concluyó que la rentabilidad en Córdoba continúa subiendo y es de 3,75% anual . Esto quiere decir que se necesitan 26,7 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, 26% menos que hace un año atrás . En la ciudad, los barrios de Güemes y Observatorio son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 6.0% y 5,6% de retorno bruto respectivamente.