Cae el precio de venta de las propiedades en la ciudad de Córdoba

En septiembre, el valor por metro cuadrado de casas registró una baja interanual de 1,8%; el de departamentos, de 9,2%, y el de oficinas 8,7%

El precio de venta por metro cuadrado de las propiedades en la ciudad de Córdoba registró una caída interanual durante septiembre. Según el último relevamiento realizado a partir de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés (Udesa) y Mercado Libre, en septiembre pasado se registraron en esta ciudad caídas interanuales, con respecto al mismo mes de 2020, del precio de venta por metro cuadrado de casas (1,8%), departamentos (9,2%) y oficinas (8,7%) .

Por su parte, en pesos constantes, durante el mismo período en relación con septiembre del año pasado, el precio de alquiler de casas aumentó 21,1%, mientras que los de departamentos y oficinas cayeron 18,5% y 16,2%, respectivamente .

Según los datos del informe, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó de estar neutro a estar a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja desde junio de 2020 .

Respecto a la venta de propiedades, al considerar el stock de publicaciones activas en la plataforma Mercado Libre, el mes pasado, el precio promedio de venta en dólares por metro cuadrado de casas en Córdoba cayó 0,1% , el de departamentos 0,7% mientras que el de oficinas aumentó 0,1%, respecto a agosto de 2021 . En tanto, al considerar las variaciones interanuales (septiembre 2021 respecto a septiembre 2020), los precios promedio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas cayeron 1,8%, 9,2% y 8,7%, respectivamente.

Al expandir el análisis por aglomerado geográfico de Córdoba (es decir, norte, sur, este, oeste y centro), se observó que la mayor caída interanual del precio por metro cuadrado de casas ocurrió en zona este: 11,9%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída de 12,7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Norte, con una caída de 18,8%.

En cuanto a alquileres, al considerar el stock de publicaciones activas de la ciudad de Córdoba, en septiembre pasado respecto al agosto anterior, el precio promedio de los alquileres a precios constantes de casas aumentó 7,1%, el de departamentos 0,1% y el de oficinas, 3,4% . En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a septiembre de 2020), se observó un aumento del precio en precios constantes de 21,1% para casas y caídas de 18,5% y de 16,2% para departamentos y oficinas, respectivamente.

Confianza del mercado

Al hacer un análisis del índice de confianza del mercado, el informe concluyó que, al comparar la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio promedio móvil del total de avisos publicados en el portal durante los últimos seis meses, se identificaron zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o zonas neutras.

“Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. De esta forma, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó de estar neutro a estar a la baja en septiembre de 2021. El mismo estuvo en alza de abril a julio de 2021, pasando a neutro en agosto de 2021. Por su parte, el mercado de departamentos continúa a la baja desde junio del 2020”, concluyeron en la firma.