ESCUCHARLuego de la salida del cepo, el acomodamiento de los precios de los departamentos y la posibilidad de mayor renta, más constructoras proyectan volver a edificar torres. Por falta de unidades, hay sobredemanda de alquileres de departamentos y dúplex
Las empresas constructoras están volviendo a activar consultas por terrenos para planificar edificios, según fuentes consultadas por Comercio y Justicia.
“Esto sucede tras varios años de cepo, por el que las desarrollistas han relentizado o limitado la edificación de departamentos por el escaso margen que dejaban”, precisó Martín Dahan, de Grupo Mead.
“Un departamento de un dormitorio que se vendía a 60 mil dólares en Nueva Córdoba, costaba 55 mil dólares, es decir había muy escaso margen. En la actualidad, como los precios se están acomodando, los desarrollistas de edificios están volviendo a reconsiderar los planes”, añadió Dahan.
La escasa cantidad de unidades de departamentos genera una sobredemanda de alquileres, otra señal positiva para que los desarrollistas fortalezcan sus planes de expansión.
“En la actualidad un departamento de buena calidad en Nueva Córdoba, de un dormitorio se está vendiendo en un precio promedio de 80 mil dólares, mientras que su alquiler hoy oscila 5500 pesos”, graficó y recordó que durante el año los montos han sobrellevado un aumento de 25% y desde octubre hasta ahora, de más 10%”, amplió el especialista.
Del mismo modo, también existe una sobredemanda de alquileres para dúplex, complejos que también se han dejado de edificar durante el período del cepo cambiario.
Esta tendencia coincide con los últimos indicadores de venta de la Cámara de Desarrollistas de Córdoba (Ceduc), que recordó que las ventas de departamentos de primera mano en Córdoba cayeron fuertemente entre diciembre de 2010 y enero de 2016, pero que comenzaron a recuperarse en el último trimestre del año pasado.
Con mayores ventas totales -tanto en cuotas como al contado- de departamentos y casas (+23,8%), de cocheras (+38,7%) y de lotes (+29,4%), el período octubre-noviembre-diciembre superó 24% al del julio-agosto-septiembre.
En el último mes del año pasado, las ventas fueron 3,3% inferiores al nivel registrado en diciembre de 2015 debido a una abrupta caída en el ítemes “cocheras” (-82%), en tanto que los productos departamentos y lotes crecieron 16% y 20%, respectivamente.
“Una caída de varios años en la venta hizo que desapareciera la oferta de departamentos para alquiler. La demanda está siendo muy superior a la oferta. Y eso desencadenó en una suba del precio de los alquileres, pero quizás también dispare la venta de inmuebles a futuro”, añadieron desde Ceduc.
