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Mejoran condiciones de financiamiento para el leasing inmobiliario

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Tendrá por fin de impulsar la adquisición de bienes inmuebles destinados a la producción y manteniendo beneficios impositivos que implican una reducción del costo financiero total. Mediante el Decreto 152/22 se modifica el artículo 2 del Decreto 1038/00 y se reduce la duración mínima de un contrato de leasing de un inmueble no destinado a vivienda del 20% al 10% de la vida útil del inmueble para que sea considerado una operación de leasing financiero. La reducción del plazo a cinco años permitirá que, con este instrumento, entre otras operaciones con fines productivos, se pueda financiar la radicación de empresas en parques industriales

Decreto 152/22

Ciudad de Buenos Aires, 28/03/2022

VISTO el Expediente N° EX-2022-14694526-APN-DGDA#MEC y el Decreto Nº 1038 del 9 de noviembre de 2000 y sus normas complementarias, y

CONSIDERANDO:

Que el contrato de leasing es una herramienta financiera utilizada mundialmente para la adquisición de bienes de capital que otorga la posibilidad de empezar a producir y hacer rendir el bien mientras se va pagando.

Que han sido largamente probadas las ventajas que ofrece la operatoria del leasing para el financiamiento de inversiones.

Que en la REPÚBLICA ARGENTINA, en el último tiempo, el contrato de leasing ha recuperado un lugar importante como herramienta de financiamiento.

Que, en tal sentido, para lograr un desarrollo nacional sostenido resulta de interés aumentar su utilización.

Que en el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio.

Que mediante el artículo 2º del Decreto Nº 1038 del 9 de noviembre de 2000 y sus normas complementarias se establece que cuando en los contratos de leasing de cosas muebles o inmuebles a que se refiere el artículo 1º de esa norma, los dadores revistan la calidad de entidades financieras regidas por la Ley Nº 21.526 y sus modificaciones, fideicomisos financieros constituidos conforme a las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, o empresas que tengan por objeto principal la celebración de esos contratos y, en forma secundaria, realicen exclusivamente actividades financieras, a los fines del impuesto a las ganancias estos se asimilarán para dichos dadores a operaciones financieras, siempre que su duración sea superior al CINCUENTA POR CIENTO (50 %), VEINTE POR CIENTO (20 %) o DIEZ POR CIENTO (10 %) de la vida útil del bien, según se trate de bienes muebles, inmuebles no destinados a vivienda o inmuebles con dicho destino, respectivamente, determinada de acuerdo con la estimación que a este único y exclusivo efecto se establece en la Tabla incorporada como Anexo del Decreto Nº 1038/00 y sus normas complementarias y se fije un importe cierto y determinado como precio para el ejercicio de la opción de compra.

Que el contrato de leasing asimilado a operaciones financieras representa mayores beneficios para las partes, y lo convierte en el más aceptado en el mercado, dado el tratamiento que estipula con relación al impuesto a las ganancias.

Que, en virtud de lo expuesto, resulta adecuado adaptar los porcentajes previstos en el artículo 2º del Decreto Nº 1038/00 y sus normas complementarias a la situación actual del mercado y mejorar así las ventajas que el leasing inmobiliario ofrece a las empresas, a los efectos de financiar sus inversiones.

Que el servicio jurídico permanente del MINISTERIO DE ECONOMÍA ha tomado la intervención que le compete.

Que el presente decreto se dicta en virtud de lo previsto en el artículo 99, inciso 2 de la CONSTITUCIÓN NACIONAL.

Por ello,

EL PRESIDENTE DE LA NACIÓN ARGENTINA

DECRETA:

ARTÍCULO 1º.- Sustitúyese el primer párrafo del artículo 2° del Decreto N° 1038 del 9 de noviembre de 2000 y sus normas complementarias por el siguiente:

“ARTÍCULO 2º.- Cuando en los contratos de leasing de cosas muebles o inmuebles, a que se refiere el artículo 1º del presente decreto, los dadores revistan la calidad de entidades financieras regidas por la Ley Nº 21.526 y sus modificaciones, fideicomisos financieros constituidos conforme a las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, o empresas que tengan por objeto principal la celebración de esos contratos y en forma secundaria realicen exclusivamente actividades financieras, a los fines del impuesto a las ganancias estos se asimilarán para dichos dadores a operaciones financieras, siempre que su duración sea al menos igual al CINCUENTA POR CIENTO (50 %) o DIEZ POR CIENTO (10 %) de la vida útil del bien, según se trate de bienes muebles o inmuebles, respectivamente, determinada de acuerdo con la estimación que a este único y exclusivo efecto se establece en la Tabla que se incorpora como Anexo del presente decreto, y se fije un importe cierto y determinado como precio para el ejercicio de la opción de compra”.

ARTÍCULO 2º.- Las disposiciones del presente decreto comenzarán a regir desde el día de su publicación en el BOLETÍN OFICIAL y serán de aplicación para los contratos que se celebren a partir de dicha fecha.

ARTÍCULO 3º.- Comuníquese, publíquese, dese a la DIRECCIÓN NACIONAL DEL REGISTRO OFICIAL y archívese.

FERNÁNDEZ – Juan Luis Manzur – Martín Guzmán

N. de R.- Publicada en el Boletín Oficial de la Nación Nº 34.889 del 29 de marzo de 2022.

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