Rechazan el desalojo del nuevo ocupante de lote pedido por el comprador en subasta

El tribunal entendió que el poseedor con ánimo de dueño, que apareció ejecutando actos en el inmueble, luego del remate deberá debatir sus derechos con quien lo compró en un remate en otro pleito [privado]

La Cámara 1ª Civil y Comercial de Córdoba confirmó la resolución de primera instancia y rechazó el agravio presentado por el comprador en la subasta de un inmueble.

Para decidir, el tribunal entendió que la ejecución forzosa de la sentencia no procede contra el tercero ocupante que se atribuye la posesión del inmueble subastado y no ha sido demandado en el proceso ni resulta jurídicamente asimilable a tal.

Además, los jueces Julio Sánchez Torres, Guillermo Tinti y Leonardo González Zamar señalaron que la mera orden judicial de lanzamiento no resulta ser, en el caso concreto, la vía apta para lograr la desocupación y consiguiente adquisición de la posesión por parte del adquirente, quien debe acudir al procedimiento pertinente, en el que se resolverá si tiene o no derecho a permanecer en el inmueble,

Durante la sustanciación del juicio principal de ejecución fiscal, promovido por la Municipalidad de Tanti en contra de la accionada, se resolvió colocar a la venta a través del portal de subastas judiciales electrónicas el bien inmueble objeto de la ejecución, surgiendo de la constatación de rigor que era un lote baldío, sin mejoras y que se encontraba desocupado.

Constatación

Aprobado el remate y diligenciado el oficio de constatación a los fines de la toma de posesión, el oficial de justicia interviniente constató que el terreno se encontraba alambrado y que lucía colocado un cartel que publicitaba la venta.

Los magistrados de la cámara interviniente estimaron que el pedido de desalojo efectuado por el comprador en subasta no es la vía adecuada para que el tercero -no demandado en la causa- desocupe el bien inmueble, objeto del remate que originó el pleito.

El adquirente en subasta solicita se libre nuevo oficio de toma de posesión y que se disponga el desalojo de los ocupantes del lote, pretensión que rechazada por el tribunal de primera instancia, motivando la apelación de aquél.

A su turno, la cámara precisó que de lo precedentemente expuesto se deduce que, prima facie, que el tercero ocupante del inmueble subastado y que habría ejecutado actos materiales (v.g., colocación de postes, alambrado, puerta y candado) que impidieron que el comprador pudiera tomar la posesión, no es ninguno de los demandados, ni tenedor o cuasiposeedor puesto por ellos y que, asimismo, se presenta como poseedor animus domini exteriorizando su voluntad de vender el terreno.

Razonamiento

En tales condiciones, en el fallo se entendió que, dado que la ejecución forzosa de la sentencia no procede contra el tercero ocupante que se atribuye la posesión del inmueble subastado que no ha sido demandado en este proceso ni resulta jurídicamente asimilable a tal, la mera orden judicial de lanzamiento no resulta ser, en el caso concreto, la vía apta para lograr la desocupación y consiguiente adquisición de la posesión por parte del adquirente, sino que este último deberá acudir al procedimiento pertinente, en el que se resolverá si tiene derecho a permanecer en el inmueble.

En consecuencia, la cámara resolvió confirmar el decreto recurrido en todo lo demás que fue materia de agravio.

Autos: "CUERPO DE APELACIÓN - MUNICIPALIDAD DE TANTI C/ CAPDEVILLE ANTONELLI, VELIA MARÍA CONSUELO Y OTRO - EJECUCIONES FISCALES - CARLOS PAZ - EXPTE 184046" - EXPTE Nº 9860165

El fallo Descarga

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