Ordenan el derrumbe de un cerramiento prohibido

Una de las copropietarias del edificio inició una demanda para que el titular del departamento demuela la construcción en infracción Una de las copropietarias del edificio inició una demanda para que el titular del departamento demuela la construcción en infracción. [privado] El Juzgado Civil y Comercial de 1ª Instancia y 42ª Nominación de Córdoba condenó a un consorcista a demoler, en el término de treinta días, un cerramiento que había construido en el patio de su propiedad ubicado en planta baja del edificio. Ello en razón de que las cláusulas del Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio perteneciente al Consorcio de Propietarios Lauro I, impide realizar mejoras o modificaciones en las unidades de propiedad exclusiva que afecten las cosas comunes del inmueble, sin tener el consentimiento del resto de los copropietarios. Al respecto, el juez Juan Manuel Sueldo al analizar las cláusulas reglamentarias de la cuestión en debate, indicó que de ellas surgen las restricciones y límites al derecho de condominio que ambas partes han estipulado, dentro de las cuales emerge clara (art. 7) la prohibición de efectuar mejoras o modificaciones en las unidades de propiedad exclusiva que afecten las cosas comunes del inmueble. Asimismo, su octava disposición da derecho al copropietario perjudicado por tales ejecuciones, a exigir la restitución de las cosas a su estado anterior. Asimismo, en el fallo se destaca que se establece como régimen legal subsidiario la ley 13512 de Propiedad Horizontal (cláusula decimoquinta), que en su artículo 7º, última parte, dispone que toda obra nueva que afecte el inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios; de igual forma y en consonancia con el artículo segundo del reglamento de copropiedad , se especifica que cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio o indispensables para mantener sus seguridad; al respecto se consideran cosas comunes, conforme el inciso “a” de dicho artículo, los patios solares y jardines. De tal modo, y conforme a este régimen legal, al que añadió las disposiciones del Código Civil (en especial arts. 2680, 2681, 2684, 2703 y 2706), constituye una conducta ilícita la transformación de un espacio común, aunque sea de uso exclusivo, sin el previo consentimiento del otro copropietario. Con esta premisa, se sostuvo que “la parte aquí demandada no ha demostrado en modo alguno haber obtenido el consentimiento de la otra parte consorcista , ni explícito, ni implícito, como afirmara en su responde, y de allí que su conducta viola lo estipulado en el reglamento de copropiedad”. Se destaca asimismo, que el consorcista cuestionado “no arrimó ningún elemento para acreditar el acuerdo verbal que dice haberse celebrado entre las partes, ni así tampoco ningún otro que permite considerar que éste se produjo de modo tácito o implícito, por aquiescencia cierta con la obra y sus consecuencias económicas adversas”. En consecuencia, el fallo resolvió “acoger la acción incoada, en cuyo mérito se otorga el plazo de treinta días a la demandada para deshacer y demoler lo construido en infracción al reglamento de copropiedad, bajo apercibimiento de ejecución forzosa”. Autos: "FERREYRA BETTUCCI, Gastón Orlando y otros c/ PISCITELLO, Mirta del Valle – ACCIONES POSESORIAS/REALES – OBRA NUEVA – Expte. N° 5937000” [/privado]

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