La profesión inmobiliaria no se franquicia, dijo la IGJ, y ordenó disolver Remax

[caption id="attachment_201600" align="alignleft" width="97"] Por Javier De Pascuale jdepascuale@comercioyjusticia.info[/caption] Fue por un reclamo del colegio profesional porteño, secundado por sus pares de todo el país. La compra, venta y alquiler de propiedades por medio de franquicias es una actividad ilegal en el país Por medio de una decisión inapelable que ya se encuentra firme y notificada a las partes, el máximo organismo nacional que entiende sobre el funcionamiento de sociedades, la Inspección General de Justicia (IGJ), determinó que la compra, venta y alquiler de propiedades mediante franquicias es una actividad ilegal. [privado] La "resolución particular" N° 350/2020 firmada por el inspector General de Justicia, Ricardo Nissen, contra la multinacional de origen estadounidense Remax ordena la disolución y liquidación inmediata de su filial en la Argentina. La compañía rechazó la medida y denunció que "busca afectar la fuente de ingresos de más de 5.000 familias vinculadas con esta red de inmobiliarias presente en todo el país". En una resolución de unas 25 páginas, la IGJ consideró que en nuestro ordenamiento jurídico nacional no es lícito que la actividad inmobiliaria se realice bajo el régimen de franquicia. La decisión afecta directamente a la cadena de inmobiliarias mencionada, que había sido denunciada por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), que agrupa a los profesionales de la actividad, aunque impacta indirectamente sobre otras franquicias que en los últimos 15 años se fueron instalando en el país y contra las que todos los colegios profesionales de corredores vienen batallando desde hace al menos 12 años, según aseguró ayer a la prensa especializada Armando Pepe, titular del Cucicba y promotor del recurso ante la IGJ. La resolución advierte que Remax Argentina se constituyó como franquicia principal de la empresa estadounidense Remax International para luego “subfranquiciarla” a agentes y corredores inmobiliarios en nuestro país. De esta forma, la empresa ejerce indirectamente la actividad inmobiliaria eludiendo la legislación local, que establece requisitos para esa actividad y que les son impuestos a todos, pero que las franquicias eluden. Tanto el Colegio de Profesionales Inmobiliarios de Córdoba como el Consejo Federal de Colegio Profesional de Argentina (CoFeCI) saludaron la medida como un fallo "histórico", que "brinda una bocanada de oxígeno, de aire fresco, a la actividad tras este año tan difícil", en palabras de Virginia Manzotti, presidente del CPI cordobés. Remax Argentina rechazó "enfáticamente" el contenido de la denuncia de Cucicba frente a la IG; afirmó que es infundada y no implica el cese ni suspensión de la actividad de Remax. Las oficinas seguirán prestando servicio a sus clientes, como lo han hecho hasta ahora, aseveró la empresa y agregó: “Esta acción promovida por el Colegio de Corredores de la Ciudad es una más de las tantas embestidas de los cuerpos colegiados contra una marca que desarrolla su negocio legítimamente hace más de 15 años, promoviendo el crecimiento y evolución del mercado, conformando así la red inmobiliaria con mayor presencia de Corredores y Martilleros matriculados. Este accionar evidencia la clara intencionalidad de los Colegios, que sin importar el contexto de pandemia en el cual nos encontramos, buscan afectar la fuente de ingresos de más de 5000 familias vinculadas con esta red de inmobiliarias presente en todo el país”. Ayer, Remax anunció que apelará la resolución de la IGJ. "La resolución en cuestión está basada en información imprecisa sobre el funcionamiento de la sociedad, y es por eso que será apelada correspondientemente para defender sus derechos y desestimar dicha acción judicial. Remax seguirá trabajando, como hace 15 años, con la intención de traer modernidad al mercado y el mejor servicio al cliente", indicó la cadena en un comunicado. La empresa señaló que "la resolución de la IGJ, de público conocimiento, impulsada por una denuncia del Colegio de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires es otro claro ejemplo de la animosidad con la que incesantemente intentan perjudicar a una red inmobiliaria en la que confían 60.000 argentinos para vender y comprar sus propiedades". Fuerte impacto en la actividad: ocho franquicias, en la mira * Luego de la decisión de la IGJ, el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, dijo ayer que "hay que hacer lo que corresponda por ley" y destacó que "el ejercicio de la profesión corresponde al profesional debidamente matriculado".

* En tanto, la Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) criticó al Colegio de Corredores al señalar que "en medio de una pandemia, un colegio de martilleros pretende afectar la vida de miles de familias”.

En un comunicado, Camesi repudió por “infundada” la denuncia presentada por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) y señaló que “la inquina del presidente del cuerpo colegiado pretende afectar la vida de miles de familias que trabajan en el sector inmobiliario por el uso de una marca reconocida a nivel mundial”.

* Ayer, el presidente de Cucicba, Armando Pepe, dijo que se dio "un paso histórico" al destacar la decisión de la IGJ.

"Éste es un éxito en la defensa de los derechos de los corredores y del ejercicio legal y legítimo de la profesión, y lo compartimos con todos nuestros matriculados”, afirmó.

* En diálogo con la prensa especializada, Pepe dijo que "la empresa Remax Inc. se lleva la plata fuera del país, una parte muy importante de lo que facturan", y destacó que, "a partir de la investigación que hizo la IGJ, que es espectacular, investigaron en Estados Unidos y allá no tienen ni edificios, funcionan en la suite de un hotel".

Pepe señaló que, a partir de la resolución adoptada por la IGJ, Remax "no puede apelar" porque, en lo judicial, "ya está decretada la disolución de la empresa".

"Se los va a intimar a que, en un plazo perentorio, saquen los carteles de las oficinas", aseveró el titular de Cucicba, quien subrayó: "Pueden seguir trabajando bajo otro nombre, modalidad" pero "no como franquicia".