Incluyen facturas impagas de electricidad en una ejecución de alquileres

El tribunal entendió que el servicio de luz integraba las obligaciones acordadas por el demandado en el contrato de locación. Desestiman aplicar el mismo criterio a la provisión de gas

Al entender que el servicio de energía integraba convencionalmente el contrato de locación como parte del precio, la Cámara 8ª Civil y Comercial de Córdoba admitió el recurso de apelación presentado por el accionante a los fines de que se ejecute ese concepto adeudado por el inquilino, ello extendido a los fiadores. Sin embargo, el tribunal rechazó la apelación respecto del servicio de gas, ya que éste no estaba establecido en el contrato como parte del canon locativo.

El propietario del inmueble locado, Mario Enrique Barraza, planteó como único agravio que la a quo no integró en el monto a ejecutar contra los demandados los servicios de energía y gas adeudados, los cuales fueron excluidos de la vía ejecutiva.

Barraza manifestó que de la sentencia surge que el tribunal resolvió llevar adelante la ejecución sólo del mes de alquiler impago, junio de 2019, por la suma de $9.200 y de la facturas de servicio de agua de dicho período. por la suma de $583,68, pero excluyó los demás servicios -de electricidad y de gas natural- que consumió el inquilino en el periodo locado y dejó adeudados al hacer abandono de la propiedad, lo cual causó la conclusión del contrato.

El tribunal a quo había sostenido como argumento que los servicios impagos durante el tiempo de locación no pueden ser cobrados por vía ejecutiva, desconociendo -según el locador- el texto del artículo 1208 del Código Civil y Comercial (CCyC).

En instancia de cámara, los vocales Héctor Hugo Liendo y Gabriela Lorena Eslava analizaron que el contrato celebrado entre las partes se rige por el CCyC, que en el artículo antes citado prevé que “la prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el locatario”, concediéndose para su cobro la vía ejecutiva.

Cláusula

Así, la alzada advirtió que, en el contrato de locación celebrado entre las partes, la locataria asume en la cláusula quinta la obligación de “efectuar la conexión del servicio de energía eléctrica a su nombre y cargo (…) y abonar su suministro hasta la fecha de corte de los servicios al momento de entrega del inmueble al locador, en el que deberá presentar la última factura paga”.

De ello, los jueces derivaron que de la lectura de la cláusula quinta, entonces, “surge prístino” que el servicio de energía eléctrica se encontraba dentro de las obligaciones asumidas por la locataria y, por lo tanto, integraba el precio de la locación.

La decisión remarcó que lo reclamado por Barraza es una prestación de pago periódico asumida convencionalmente por la locataria que, por lo tanto, tiene vía ejecutiva para su cobro y su rechazo no puede ser mantenido, haciéndose extensivo a los garantes también.

Sin embargo, la cámara observó que con el servicio de gas no acontece lo mismo, ya que -conforme la norma transcripta, en la cual el propio demandante funda su recurso para el cobro ejecutivo de los impuestos o servicios devengados en el marco de un contrato de locación- el pago de éstos debe estar convenido en el acuerdo.

Solución

El tribunal explicó que tal es la solución que expresamente dispone la normativa ya referida y que se vislumbra con claridad respecto del servicio de energía eléctrica y observó que, respecto del servicio de gas, únicamente se convino que la locataria se obligaba a “efectuar el cambio de titularidad del servicio de gas”, no pudiendo entenderse entonces que su pago integraba el precio de la locación.

Asimismo, consideró que tal interpretación se fortalece, cuando se analiza en forma comparativa la regulación convencional de los distintos servicios.

Sobre el particular, el tribunal argumentó que tanto para el servicio de energía eléctrica como para el de agua, la cláusula es clara y establece sobre la locataria la carga de pagarlo durante la vigencia del contrato, aclarando que respecto del servicio de gas, únicamente se le imponía al inquilino la obligación de cambiar la titularidad.

En definitiva, en el fallo se resolvió que correspondía hacer lugar parcialmente al recurso de apelación interpuesto por la parte actora, mandando a pagar en primera instancia lo reclamado en concepto de facturas de energía eléctrica, con más intereses desde que cada una de ellas fue abonada conforme lo dispuesto en la sentencia de primera instancia respecto del servicio de agua y haciendo extensiva la condena a los garantes.