Hipoteca no reinscripta pierde el pago preferencial frente a un crédito laboral

La Cámara del Trabajo de Villa María otorgó prioridad a la acreencia del accionante, al verificar que el derecho del incidentista sobre el inmueble subastado había sido registrado hacía más de 20 años y nunca renovado, por lo que no podía anteponerse al derecho del trabajador [privado] Al advertir que la garantía real hipotecaria invocada por el tercero se encontraba vencida, ya que la inscripción databa de hacía más de 20 años y no había sido reinscripta, la Cámara del Trabajo de Villa María consideró que el derecho invocado por aquél no le era oponible al accionante, razón por la cual el tribunal rechazó la solicitud de pago preferente pretendida por el incidentista e hizo prevalecer el crédito laboral de carácter alimentario del trabajador ejecutante. En un proceso de ejecución llevado a cabo por el actor para el cobro de su crédito laboral, luego de la subasta del inmueble embargado, compareció un tercero, Cobrex Argentina SA, en calidad de apoderada de Cohen SA, no a título personal sino como apoderada de Fideicomiso Financiero Privado Portfolio I, solicitando el pago preferente de su crédito (adquirido por él luego de sucesivas cesiones) proveniente de un mutuo entre el Banco de la Provincia de Córdoba y la demandada Quevimar Sacig, con garantía real de hipoteca de primer grado sobre aquel bien. El ejecutante resistió la pretensión incidental. Ante ese contexto, la Sala integrada por Osvaldo Mario Samuel señaló que “con fecha 29/11/1999, los actores en autos, trabajadores, han obtenido sentencia a su favor y que con fecha 18/5/2000 han obtenido, mediante Auto Interlocutorio N° 106, la primera liquidación aprobada respecto de su crédito laboral admitido en forma total, y sucesivas actualizaciones”, y que, “conforme constancias del Informe emitido por Registro General de la Propiedad, surge que a la fecha de la subasta no lucía informado derecho real de garantía alguno sobre el inmueble”. Así, el juez destacó que “surgen dos hipotecas canceladas y caducas por el paso del tiempo exigido por el código de fondo civil, esto es veinte años”. Posteriormente, sobre la normativa que presenta el tercero relacionada con condición de pago preferente al derivar su crédito de una entidad bancaria -tal es la normativa de la ley 15283, artículo 36, decreto 540/93 y consecutivos-, el magistrado sostuvo que “esta ley especial establece que el gravamen caduca cuando se extingue la obligación, no obstante lo dispuesto por el Código Civil, tal como lo consagra el art. 36 del Dto. 540/93: El Banco tendrá un privilegio superior a todo otro sobre los bienes afectados a la garantía de sus préstamos. Concretamente, la citada norma pretende establecer un privilegio de fondo por sobre lo dispuesto en el Código Civil”, infiriendo ello “se encuentra invalidado constitucionalmente”. En ese sentido, el fallo destacó que “el trabajador, en cuanto sujeto de preferente tutela constitucional, no puede correr con las consecuencias del desdén registral”, resaltando que “es evidente la indefensión y falta de seguridad jurídica a la que se ve expuesta (de manera repentina) la parte actora”. Por lo expuesto, la Cámara resolvió rechazar “la pretensión del pago preferente, por falta de reinscripción de la garantía real hipotecaria por parte del Incidentista”. Autos: "TORRES, ALFREDO C/ QUEVIMAR SACIG Y F ORDINARIO - INCAPACIDAD", (Expte.N° 341238) [/privado]

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