El comprador tiene mejor derecho que el habitante del inmueble

Hacen lugar a acción de reivindicación, tras concluir que el ocupante del bien raíz comenzó la posesión con ánimo de dueño con posterioridad a que el adquirente concretara la compra. [privado] Si bien el artículo 2789 del Código Civil (CC) dispone que “si el título del reivindicante que probase su derecho a poseer la cosa, fuese posterior a la posesión que tiene el demandado, aunque éste no presente título alguno, no es suficiente para fundar la demanda” y , en el caso, el comprador del inmueble nunca obtuvo la tradición del bien adquirido y el demandado ya se encontraba habitando éste antes de celebrarse la transferencia a favor del accionante, la Cámara 9ª Civil y Comercial de Córdoba confirmó la resolución por la cual se hizo lugar a una acción de reivindicación, tras ponderar que el ocupante recién comenzó a poseer con ánimo de dueño con posterioridad a la compra. El tribunal valoró que la anterior dueña -tercera ajena al pleito- era concubina del demandado e hizo abandono del hogar luego de vender el bien por escritura pública, por lo que la ocupación anterior del accionado no revistió el carácter de posesión con animus domini, pues en ese tiempo residía en la finca en calidad de conviviente de la propietaria. El juzgado de origen resolvió la cuestión en el mismo sentido, admitiendo la reivindicación planteada por el titular dominial que nunca obtuvo la tradición del inmueble, tras considerar que el citado artículo 2789, CC, no obsta a la legitimación del reivindicante, en tanto la posesión invocada por el accionado recién tuvo el carácter de tal cuando su concubina dejó la vivienda; es decir, luego de venderse el bien. El reivindicado apeló, insistiendo en su pretensión de que se reconociera calidad posesoria a la ocupación que ejerció junto con su ex conviviente, empero la mencionada Cámara, integrada por Verónica Francisca Martínez de Petrazzini -autora del voto-, Jorge Eduardo Arrambide y María Mónica Puga de Juncos, desestimó la vía recursiva intentada y ratificó lo resuelto. En sus fundamentos, el órgano de alzada determinó que “el título traído (por el reivindicante) es apto para admitir la acción (…), pues si bien el demandado comienza a habitar el inmueble con la titular dominial anterior, su pareja (…), recién cuando ésta hace abandono de ese lugar podemos hablar de que su ánimo fue de poseer”. Asimismo, se señaló que “el propio apelante reconoce en autos al contestar la demanda y reitera aquí, que no sabía que su ex mujer había transferido dominialmente el inmueble”, por lo que “tampoco puede seriamente invocar que poseía para sí pues ello era incompatible con su conocimiento acerca de que la titularidad dominial era de ella”. Además, se precisó que “la correcta inteligencia del dispositivo legal citado que trae a colación la sentencia apelada es la que autoriza a sostener que el comprador, cuya escritura sea de fecha posterior a la posesión del demandado, puede invocar el título más antiguo de anteriores propietarios hasta dar con uno anterior a esa posesión, en cuyo caso juega a favor de aquél la presunción de que el autor de dicho título anterior era poseedor y propietario de la heredad”, y se concluyó que “de esta manera, se recepta una tesis amplia en este punto según la cual con el título se cede la acción (en los términos del artículo 1444, CC), para lo cual no hace falta la tradición” y se “autoriza a reivindicar valiéndose del título del vendedor cedente si éste es de fecha anterior a la posesión del demandado”. Autos: Mena c/Lauro

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