Diferencian reparaciones que deben afrontar propietario e inquilino

En el caso de una vivienda alquilada, la Justicia de primera instancia hizo lugar al reclamo del dueño y deslindó los tipos de arreglos que incumbían a cada parte. [privado] Por no haberse conservado la vivienda en el perfecto estado de conservación en que fue entregada, el Juzgado de 31ª Nominación Civil y Comercial de de Córdoba atendió el reclamo del propietario del inmueble alquilado, al deslindar los tipos de reparación que incumben a cada una de las partes en el contrato de locación. En el marco expuesto, “la locataria asumió la obligación de arreglar por su propia cuenta cualquier desperfecto o rotura que se produzca en la propiedad como en sus implementos e instalaciones, obstrucciones, etcétera, cualquiera sea la causa del deterioro”, detalló el juez Aldo Novak. El fallo explicó que, no obstante ello, “el perito oficial ha determinado y presupuestado daños que lucen estructurales del inmueble de que se trata (…), daños que pesan originariamente en cabeza del locador y que exceden las previsiones que respecto del locatario estatuyen los artículos 1531 y concordantes de dicho cuerpo legal y que si bien tendría en base a la genérica previsión de la cláusula séptima del contrato en tanto asumió la obligación de arreglar por su propia cuenta cualquier desperfecto o rotura que se produzca en la propiedad como en sus implementos e instalaciones ‘cualquiera sea la causa del deterioro’, iura novit curia no cabe atribuir responsabilidad a la locataria y sus garantes, teniendo en cuenta que la locación duró aproximadamente dieciséis meses y que tales daños fueron determinados cinco meses después de recibido el inmueble”. “Siendo así, debe tenerse en cuenta que el detalle de los daños efectuado en el momento de la recepción del inmueble, si bien no cabe tenerlo por exhaustivo, indica claramente un tenor distinto de éstos y de la cuantía de su reparación a cargo de los demandados”, manifestó el sentenciante. En consecuencia, “debe tenerse en cuenta que el detalle de los daños efectuado en el momento de la recepción del inmueble, si bien no cabe tenerlo por exhaustivo, indica claramente un tenor distinto de éstos y de la cuantía de su reparación a cargo de los demandados”, por lo que “ante la imprecisión de algunos de los rubros presupuestados por el perito oficial, con relación a cuánto responde a daños estructurales y cuánto a daños que puedan atribuirse a los accionados, por falta de prueba atribuible a ambas partes”, el juez estimó que se excluyan algunos rubros. Autos: Casartelli c/Soria

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