Desestiman acción de escrituración por falta de legitimación

La demanda fue dirigida exclusivamente contra uno de los condóminos, cuando el inmueble había sido comprometido en venta por dos de ellos a modo de venta de cosa parcialmente ajena, donde sería viable el planteo en su contra. [privado] “Tratándose de una pretensión cuyo objeto abreva en la escrituración de un inmueble que ha sido ofrecido en venta por ambos integrantes de condominio, el estamento subjetivo de la relación jurídica procesal inexorablemente debió integrarse con ambos condóminos; y frente al fallecimiento de uno de ellos por todos los herederos que integran la sucesión de ese condómino causante. Ni uno, ni otra cosa ha sucedido en este proceso, a pesar de las manifestaciones en tal sentido de la parte actora”, argumentó el Juzgado de 1ª instancia y 2ª Nominación Civil, Comercial, Conciliación y Familia de Río Tercero al declarar inadmisible la demanda de escrituración deducida por defecto en la integración de la litis. El juez Ariel Alejandro Germán Macagno explicó que “la indivisibilidad de la relación jurídica sustancial repercute en la relación procesal y su inescindibilidad requería para la factibilidad de la pretensión escrituraria, o bien la concurrencia y conformidad de los cotitulares no intervinientes en el proceso, o la sucesión de sus derechos sobre el inmueble a favor del comprador, hechos que necesariamente debieron consumarse en el decurso del proceso y cuya configuración no surge de las constancias de autos”. En el caso, Aldo Elías Gómez junto a su esposa Graciela Beatriz Vasallo iniciaron demanda de escrituración en contra de Carlos Alberto Minardi como titular de derecho y acciones sobre 50% del bien inmueble que se pretende escriturar, con base en un boleto de compraventa, marco convencional en el cual el señor Minardi y la señora Domínguez (fallecida) vendían al señor Gómez la totalidad del inmueble en cuestión. “La señora Vasallo, si bien no ha acreditado ninguna vinculación con dicho negocio jurídico de que se trata, parecería que su legitimación descansaría en el hecho de haberse librado a su favor una certificación para tracto abreviado sobre el 50% de los derecho y acciones inscriptos a nombre de la causante Domínguez en condominio con Minardi que ha sido solicitado por los herederos a fin de transferir la propiedad (…), en el escrito de postulación inicial no se ha explicitado claramente dónde radica la legitimación sustancial activa de la coaccionante, cuando se tenía la carga procesal de hacerlo (…) no habiéndose demostrado en la causa la existencia de un vínculo jurídico que sirva de nexo entre el derecho que le asiste a las partes del boleto de compraventa que constituye el objeto mediato de esta pretensión y su posición jurídica como eventual adquirente del 50% restante del condominio”, se apuntó. En efecto, “la acción ha sido dirigida exclusivamente contra el Sr. Minardi, cuando el inmueble objeto del condominio había sido comprometido en venta por ambos condóminos y no por uno exclusivamente a modo de venta de cosa parcialmente ajena, donde sería viable la acción en su contra. Procurando convalidar sus argumentos, el accionante ha esgrimido que no ha mediado oposición por parte del resto de los herederos al derecho que pretende a través de esta acción, lo que sucede es que dicho extremo no ha sido probado debidamente en la causa, cuando constituía una carga procesal a cargo del accionante”, concluyó el fallo. [/privado] “GÓMEZ, ALDO ELÍAS c/ MINARDI, CARLOS ALBERTO – ORDINARIO-”

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