Definen alcances del bien de familia y cuándo es oponible en un proceso de quiebra

La Justicia valoró que la constitución de una vivienda en el mencionado régimen sólo incide sobre las deudas posteriores a la afectación del inmueble, al haber sido realizada con un fin superior

El Juzgado de 42ª Nominación en lo Civil y Comercial (Concursos y Sociedades N° 8) de Córdoba no hizo lugar a una solicitud de la sindicatura, que requirió la declaración de inoponibilidad de un bien de familia, al entender que la constitución de dicho beneficio sobre un bien que en el porcentaje 50% se encuentra en cabeza del fallido durante la etapa del cumplimiento concordatorio, no puede ser considerado un acto ineficaz por inoponible en los términos del artículo 17 de la Ley de Concursos y Quiebras (LCQ).

El juez Sergio Ruiz indicó que lo solicitado tiene razón de ser en virtud de que la afectación del inmueble al régimen citado se encuentra dentro de los actos prohibidos de realizar según el artículo 16, LCQ –sobre bienes registrales–, por lo que dicha inscripción es ineficaz de pleno derecho.

Sobre el acto atacado y la época de su realización, el magistrado precisó que la sindicatura pretende la inscripción en el régimen de bien de familia anotada al D° 1440/2015 sobre el inmueble matrícula N° 291476/5, con fecha 29/5/2015.

Asimismo, el fallo observó que esa inscripción fue realizada luego de la homologación del acuerdo preventivo de P. (sentencia N° 35 de fecha 27/2/2014), pero antes de su declaración falencial (sentencia N° 8 de fecha 12/2/2020), durante la etapa del cumplimiento del acuerdo homologado de su concurso preventivo.

El juez precisó que durante esa etapa de cumplimiento concordatario se encontraba vigente el régimen de contralor previsto por los artículos 16 y 17, LCQ, y destacó que el régimen establecido por la ley 24522 en su artículo 16 claramente expresa que los actos relacionados con bienes registrables están sujetos a la previa venia judicial y para que el deudor pueda celebrarlos debe requerirla, cumplir íntegramente la tramitación reglada por el ordenamiento concursal y obtener la pertinente autorización judicial.

El tribunal advirtió de que, si eso no ocurre y ante la infracción al régimen dispuesto, se torna de aplicación la sanción del primer párrafo del artículo 17, LQC, cual es la ineficacia de pleno derecho respecto de los acreedores.

El juez Ruiz recordó que la anotación del bien de familia se efectuó sobre un inmueble cuyo 100% se encontraba inscripto a nombre de la ex esposa de P., aunque la mitad integra el patrimonio de éste, en razón de que la disolución del vínculo matrimonial y, con él, del régimen patrimonial del matrimonio del aquí fallido con su ex se produjo con el divorcio vincular de ambos el 30/3/2011.

Violación

El sentenciante aclaró que el artículo 17, LCQ, establece que los actos cumplidos en violación de lo dispuesto en el artículo 16 son ineficaces de pleno derecho respecto de los acreedores.

En cuanto a la inoponibilidad concursal y al acto de constitución de bien de familia, el fallo indicó que se debe determinar si la afectación de un inmueble en tal sentido puede ser considerada un acto perjudicial para los acreedores en el régimen de ineficacia concursal en la quiebra; y en autos, si es un acto de disposición que requiere la previa venia judicial.

Al respecto, el decisorio entendió que dicha afectación no es un acto a título gratuito que lesiona a los acreedores al sustraer de la masa un determinado bien, y destacó que, con la inscripción registral de la protección de la vivienda no se produce una transferencia de dominio, sólo se produce el efecto de disminuir las facultades dispositivas sobre el bien, respecto de ciertos acreedores posteriores a los que les resulta oponible.

El tribunal añadió que tampoco se trata de un acto de disposición vedado por el régimen de administración previsto de la normativa ya citada para el concursado, sino de un acto de administración que tiene como fin la protección del inmueble familiar.

Interés superior

El magistrado interpretó que la constitución de un inmueble como bien de familia responde a un interés superior que sobrepasa lo individual y protege la vivienda; y su protección no está dirigida a perjudicar a terceros sino a resguardar por vía de excepción el núcleo familiar al permanecer el bien afectado en el patrimonio del deudor y resulta objeto de desapoderamiento (en el porcentaje que le corresponde), pero ese bien o los derechos sobre él le corresponden a P., sólo se mantiene como garantía respecto de las obligaciones en cabeza del deudor, de causa y título anterior a la inscripción del bien de familia.

Respecto de los acreedores posteriores afectados por la inscripción, se indicó que les resultará oponible la afectación en tanto que, al contratar la publicidad registral, se los preavisa de que el bien no conforma un patrimonio embargable o ejecutable que garantice su acreencia.

En consecuencia, se resolvió que la constitución del bien de familia efectuado sobre un bien que en el porcentaje de 50% se encuentra en cabeza del fallido durante la etapa del cumplimiento concordatario, no puede ser considerado un acto ineficaz por inoponible, por lo cual corresponde rechazar la solicitud de la sindicatura.