Declaran prescripción por daños en vivienda

La Cámara indicó que la actora supo que los perjuicios en su propiedad fueron producto de la actividad de una panadería instalada en la planta baja del edificio y que en ese momento comenzó el cómputo

Al advertir que la actora tuvo efectivo conocimiento, mediante un informe técnico privado, de que los daños de su unidad habitacional fueron producto de la actividad de la panadería instalada en la planta baja del edificio dos años antes de presentar la demanda, la Cámara Civil y Comercial de 6ª Nominación admitió la excepción de prescripción interpuesta por la parte accionada. [privado]

En contra de la sentencia que hizo lugar a la demanda entablada por la mujer y condenó a los demandados -los dueños del comercio y el consorcio de propietarios- a abonar los perjuicios que se registraron en su departamento, éstos apelaron.

El tribunal -integrado por los vocales Silvia Palacio de Caeiro, Walter Simes y Alberto Zarza- indicó que, por tratarse de daños en un inmueble, cuando solo son visibles sus efectos (como hundimientos, roturas, fisuras, grietas, humedades y otros), hay conocimiento cuando son “manifestaciones evidentes” de la causa o las causas que los provocaron, razón por la cual cuando son equívocos pueden admitirse varias.

La alzada destacó que lo manifestado por los técnicos y por la propia actora de ninguna manera implicaba abrir juicio sobre el valor probatorio de los informes, por cuanto su ponderación se limitó a considerarlos como elementos objetivo a los fines del inicio del término de la prescripción.

A su vez, consideró que resulta indispensable que la víctima haya podido determinar la relación de causa a efecto.

De acuerdo con esas pautas, señaló que la reclamante tomó conocimiento de las posibles causas de los daños mediante el informe que le encomendó a un arquitecto y que se hizo en agosto de 2003.

Remarcó que en ese documento el profesional dejó sentado que por expreso pedido de la actora realizó una inspección ocular en el inmueble y constató los daños, aclarando que todos los problemas del departamento estaban sobre la superficie que en planta baja ocupaba la panadería, en la planta baja.

La alzada destacó que lo manifestado por los técnicos y por la propia actora de ninguna manera implica abrir juicio sobre el valor probatorio de los informes, por cuanto su ponderación se limita a considerarlos como elementos objetivo a los fines del inicio del término de la prescripción, independientemente de cuál sea el resultado del reclamo.

Por consiguiente, entendió que habiendo la parte actora tomado conocimiento de las posibles causas de los daños, con los mentados informes técnicos realizados en los meses de agosto y septiembre de 2003, la acción que entabló el en febrero de 2009 estaba prescripta, pues había transcurrido el plazo de dos años establecido en el artículo 4037 del Código Civil, entonces vigente, aplicable al caso.