Cuando se pagan expensas hay que dejarlo en claro

El fallo analizó que los depósitos carecían de imputación, temporaneidad y comunicación al consorcio, por lo que no se los consideraba cancelatorios. Sí deben ser descontados al realizarse la planilla definitiva en la ejecución de la deuda [privado] Al verificarse que el demandado se limitó a efectuar depósitos bancarios sin imputación concreta a que período correspondía cada uno y cuál era el concepto -expensas comunes-, además de omitir comunicarlos en tiempo y forma al consorcio acreedor, el Juzgado Civil y Comercial de 38ª Nominación de Córdoba rechazó la excepción de pago interpuesta, ordenando que las sumas aludidas sean tomadas a cuenta de la deuda total reclamada y se deduzcan en la ejecución de sentencia. El administrador del consorcio de propietarios edificio Torres de Alvear promovió demanda ejecutiva contra Marcos Antonio Zaquilan y el accionado planteó la referida excepción con base en los depósitos bancarios mencionados. A su turno, el consorcio, al saber de los depósitos descriptos, solicitó se dedujeran en la liquidación de la deuda. La jueza María del Pilar Elbersci, al examinar la excepción de pago, analizó que la prueba fehaciente del pago invocado le incumbía a quien lo invocaba, agregando que el ejecutado debía acreditar con documentación idónea e incuestionable, la realización de pago o pagos parciales con anterioridad al inicio de la acción, vinculados indubitablemente al título ejecutado. La magistrada precisó que era menester explicitar que el recibo emanado por el acreedor, donde consta la recepción del pago, es el instrumento idóneo que provoca efecto liberatorio, “toda vez que constituye la prueba del pago” y aclaró: “Ello no empece que el consorcio, dentro de las facultades establecidas en el artículo 10 del reglamento de propiedad horizontal (se) pueda establecer otro mecanismo de pago al que los consorcistas deben adecuarse”. Reconocimiento El fallo resaltó que si el deudor reconoció los comprobantes de depósitos obrantes en la causa, a los fines de obtener la eficaz liberación de las expensas reclamadas, se imponía poner en conocimiento del acreedor sobre cada uno de ellos para su correcta imputación tal como lo pretende. Desde otro costado, la jueza advirtió que los depósitos efectuados por el demandado habían sido extemporáneos, pues todos databan de fechas posteriores al día 10 de cada mes, -contrariamente a lo que se establece en el art. 10 del Reglamento de Copropiedad-, y conforme resultaba de los tickets, determinando que había otra causal impeditiva relativa a la idoneidad tales pagos, cual es que ellos fueran oportunos. Conclusión Por todo lo expuesto, en la decisión se concluyó que no habían surgido en autos otros elementos probatorios que pudieran establecer la “correcta imputación” de recibos al pago de cada uno de los períodos que integran la obligación reclamada, -con los cuales el demandado pretendía comprobar la cancelación de la deuda-, y la temporaneidad de éstos, se imponía el rechazo de la excepción de pago opuesta, agregando: “El destino de todos depósitos reconocidos por el actor, conforme los tickets glosados a autos, estos deben ser tomados a cuenta de la deuda total reclamada en autos, por sus respectivos importes, los que se deducirán por vía de ejecución de sentencia y en ocasión de practicarse la liquidación de deuda pertinente”. Autos: “CONSORCIO EDIFICIO TORRES DE ALVEAR C/ ZAQUILAN, Marcos Antonio - EJECUTIVO – EXPENSAS COMUNES” EXPTE. N° 6179596” [/privado]

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