ESCUCHARDurante los últimos meses, las propiedades en venta ubicadas en gran parte de los barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) bajaron su costo, según la última actualización del mapa de precios por metro cuadrado de la proptech Mudafy. Debido a la situación actual en términos económicos y crediticios, se generó un sinceramiento de valores por el cual el precio de publicación es cada vez más similar al precio de cierre de la operación.
“El sector inmobiliario mostró una baja en los precios en determinadas zonas y segmentos: las propiedades con más de 10 años de antigüedad en zonas con buenos accesos y amplia oferta de servicios se convirtieron en las más demandadas en la actualidad”, comenta María Franco, country manager de Mudafy, portal inmobiliario con asesoría personalizada que, por su forma de operar, está cambiando la forma de comprar y vender una propiedad.
Hoy, las mejores oportunidades inmobiliarias y las más demandadas se encuentran en los siguientes barrios:
- Caballito. Ubicado en el corazón de la CABA, es muy completo en cuanto accesos a la autopista y en él se destacan los parques, los colegios y el sector comercial histórico de avenida Rivadavia. Además, se vuelve cada día más atractivo por la gastronomía que ofrece la avenida Pedro Goyena.
- Recoleta. En medio de la vuelta a la “normalidad”, aumentó su demanda en los primeros meses del año debido a que es el lugar elegido por estudiantes de otras provincias del país para vivir.
- Palermo y sus distintas identidades. Palermo Chico, Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo viejo y Palermo nuevo convierten este barrio en un conglomerado de diversas propuestas y atractivos (desde polos gastronómicos hasta espacios verdes u ofertas de colegios) para públicos de todas las edades.
- Belgrano. Es un barrio que tradicionalmente ocupa los primeros lugares gracias a su variada oferta de colegios, espacios verdes y polos gastronómicos y en los últimos años vio la llegada de edificios premium, al igual que Palermo.
- Puerto Madero. Es el que tiene precios más elevados debido a sus desarrollos de alta gama, residencias de lujo con comodidades y amenidades para un público más selecto y exclusivo. Es un barrio joven con alta oferta de restaurantes y espacios de esparcimiento. Asimismo, el hecho de que la oferta de terrenos sea escasa encarece su valor.
En tiempos cuando mucha gente está volviendo a considerar la ciudad como lugar permanente para vivir, después del éxodo en busca de espacios verdes, la baja de precios en ciertos barrios genera una gran oportunidad no sólo para la compra de inmuebles sino también para los inversores, quienes tradicionalmente vuelcan sus ahorros al mercado inmobiliario como forma de capitalizarse a futuro.
