ESCUCHARMiami es la ciudad predilecta para los inversionistas latinoamericanos que buscan resguardar su capital. Esto se debe no sólo a su clima sino principalmente a una cuestión impositiva, ya que tiene un solo impuesto -en comparación con otras ciudades de Estados Unidos-. Pero no basta con tomar la decisión de invertir o radicarse en el extranjero. Si bien la posibilidad de tener una renta es tentadora, deben considerarse ciertos matices como el acceso a créditos. Los bancos más grandes -como Wells Fargo, Bank of America o Chase- no dan créditos a extranjeros que no residen en Estados Unidos, lo que obliga a los inversionistas latinoamericanos a buscar otras alternativas.
“Los latinos prefieren resguardar su capital y obtener una renta de entre 5% y 8 % anual en dólares. El bien raíz es una inversión segura y conservadora. Para eso, se recomienda no comprar al 100 por 100 con capital propio sino acceder a créditos con amortización de hasta 30 años, ya que el retorno es superior. Pero los créditos se otorgan por medio de los bancos, que en su mayoría no entienden la cultura latinoamericana y su forma de hacer negocios”, señala Gastón Schneider, socio fundador de QKapital, empresa especializada en créditos para extranjeros, especialmente aquellos que provienen de América Latina.
“Desde QKapital buscamos asesorar y acompañar a los inversionistas en todo el proceso para que puedan acceder al mejor crédito hipotecario. Para eso contamos con más de 50 acuerdos con distintas entidades financieras de Estados Unidos”, detalló Schneider.
Opciones de financiamiento
Para los latinos que buscan adquirir propiedades en Estados Unidos y así tener seguridad económica y financiera, y rentabilidad en dólares, existen distintos programas de financiamiento. QKapital recomienda acceder a créditos desde 150.000 dólares que oscilan entre el 50% y 80% del monto de la propiedad. Este porcentaje varía según el cliente y el tipo de propiedad que busca, entre otros aspectos. La tasa de interés está entre 3,5% y 4% anual. En el caso de aquellos que compran una propiedad con la intención de renta, logran un retorno de entre 6% y 8% en dólares, con variación según la zona en que se ubica el inmueble.
Una vez que la persona decide invertir, se le aconseja precalificar para el crédito, ya que éste tarda entre 30 y 45 días en ser otorgado. Además, suele pedirse una carta de preaprobación del préstamo para tomar una oferta de la propiedad. Entre los requisitos para acceder al crédito hipotecario, el interesado debe demostrar su liquidez en cuentas bancarias. En caso de tener dinero líquido en bolsa, se lo puede utilizar como liquidez suficiente de reserva ante el banco y continuar con la transacción.
Si bien los extranjeros suelen tomar créditos a largo plazo, se mantienen con esa propiedad durante un lapso promedio de entre 5 y 7 años. Luego de ese periodo, suelen vender el inmueble porque quieren acceder a otra propiedad más grande y vuelven a iniciar el proceso para tomar otro crédito.
En todos los casos, quienes quieran invertir en Estados unidos mediante empresas como QKapital pueden seguir las siguientes recomendaciones:
· Precalificar para el crédito antes de elegir la propiedad, ya que el trámite para acceder al préstamo dura entre 30 y 45 días.
· Demostrar la liquidez que posee.
· Elegir una propiedad preferentemente por encima de 250.000 dólares.
· En caso de mayor capacidad de inversión, el interesado puede acceder a un máximo de cuatro préstamos por banco, bajo la misma persona o empresa.
· Los gastos para acceder a la vivienda rondan en 5,5% del valor de la propiedad.
· Considerar la posibilidad de obtener un préstamo para reinvertir y no usar el 100% del capital propio.
