Por Gastón Schneider, socio fundador de QKapital
Estados Unidos es uno de los destinos elegidos por los argentinos para hacer negocios, veranear e incluso para radicarse en búsqueda de nuevas oportunidades. Su estabilidad económica, sumada a la seguridad jurídica y normativa hacen que cada vez más argentinos se interesen en ese país para invertir sus ahorros en el mercado de bienes raíces.
En línea con esta tendencia, crece la demanda de créditos hipotecarios. Ya sea para uso residencial o comercial, es aconsejable que los extranjeros que deseen acceder a un crédito hipotecario cuenten con el asesoramiento de especialistas en el tema para que los guíen durante todo el proceso. Si bien no es imposible el acceso a ellos, es conveniente que quienes lo necesiten se asesoren para conocer todas las características de cada plan de financiamiento, la tasa aproximada, plazos de amortización para los extranjeros y todas las características de cada plan ofrecido. Dado que muchas entidades bancarias sólo otorgan créditos a ciudadanos estadounidenses mediante calificación distinta de la que un cliente extranjero puede conocer y presentar, la intervención de un tercero puede ser necesaria para dar con el capital que se necesita en dólares y con el plan más adecuado para su inversión.
En este sentido, existen empresas que tienen la misma licencia que las instituciones financieras tradicionales y facilitan el acceso a créditos hipotecarios a extranjeros que buscan invertir en Estados Unidos. El rol de ellas es asesorar a los interesados para que obtengan el mejor crédito de acuerdo con sus características y necesidades; y actuar como intermediarios con los bancos que son los que, en definitiva, otorgan los créditos. Con la figura de un intermediario, la operación se vuelve más sencilla puesto que éste actúa como un respaldo para las entidades bancarias a la hora de aceptar los créditos.
De esta manera, es posible acceder a créditos que de entre US$500 mil y US$700 mil, aunque pueden ser a partir de US$100 mil, a plazos con tasa fija o variable. Para esto, existen diversos programas de financiamiento, desde 50% hasta 80% del monto de la propiedad, con una tasa de interés anual en dólares de entre 3% y 3,5%. Todo esto vuelve muy atractivo el acceso a los créditos, ya sea para comprar una vivienda para residir en ella como para quienes buscan una propiedad con la intención de alquilarla y lograr un retorno promedio de 7% en dólares -con variación según la zona donde se ubique el inmueble-.
Para acceder a los créditos en Estados Unidos, el interesado debe poder demostrar su liquidez en cuentas bancarias fuera de Argentina y su capacidad de pago para garantizar que podrá hacerse cargo de las cuotas. Por la estabilidad económica y la diferencia cambiaria, los argentinos que eligen estos préstamos en Miami para invertir en real estate buscan asegurarse una inflación controlada que les permita tener una idea más concreta respecto de cuál será su ganancia. Los argentinos prefieren resguardar el capital en una inversión segura y conservadora; y ésta es una muy buena manera de hacerlo.
Estados Unidos necesita de la inversión extranjera y los bancos están dispuestos a desembolsar millones de dólares en hipotecas para colaborar en el crecimiento y fortalecimiento del país. Sólo en Florida, el año pasado se generaron US$8.000 millones de clientes internacionales. Entre agosto de 2020 y septiembre de 2021, canadienses, colombianos y argentinos -en ese orden- eran quienes más invertían; tendencia que se modificó: los argentinos ocupan hoy el primer lugar en inversiones allí, sobre todo en Miami. Según estimaciones, invierten aproximadamente US$3.000 millones anuales en compras de bienes raíces en toda la Florida. Una de las principales razones por las cuales éste es el destino más buscado: el impuesto inmobiliario del condado donde está ubicada la propiedad es el más bajo, cercano a 2% anual.