ESCUCHARMientras algunos sostienen que se trata de una burbuja y que pronto los valores de las propiedades -hoy en sus máximos históricos- bajarán, los números muestran que desde hace diez años el aprecio es constante.
En ese contexto, en el mundo los argentinos están entre los más interesados en invertir, solo superados por los colombianos, según las estadísticas de búsquedas en la web.
De acuerdo con Miami Realtors, el estado de Florida es desde hace mucho tiempo el que recibe más inversiones extranjeras en propiedades en todo Estados Unidos. Las razones son varias pero la principal parece ser que, según indican, los valores aumentan desde hace diez años consecutivos y la demanda de alquileres está en su momento más alto, algo que tienta a cualquiera que quiera revender o tener una renta en dólares.
El fenómeno repercute directamente en la demanda de los profesionales que suelen intervenir en el proceso de compra o alquiler: contadores, realtors, abogados y otros profesionales están siendo muy consultados por inversores de todo el mundo.
Un ejemplo de esta tendencia es el estudio de Susy Chemen, que incrementó considerablemente su trabajo en estos últimos años. “Recibimos a diario consultas de extranjeros, principalmente latinos, que buscan asesoramiento para invertir aquí. Lo primero que les sugiero es que piensen en abrir una sociedad, ya que es un trámite sencillo que no requiere presencia física en USA, se constituye en muy pocos días y hace más fácil todo lo necesario para adquirir una propiedad siendo extranjero”, destaca Chemen, ciudadana argentina fundadora del estudio que lleva su nombre.
El asesoramiento es recomendado porque sin él seguramente los gastos serán muy superiores: por ejemplo, para un extranjero pueden llegar a existir cuatro tipos de impuestos diferentes que afectan la adquisición de una propiedad: a las Herencias, a las Ganancias, de Dividendos y las retenciones que existen en el momento de venta, por lo cual es mejor contratar a alguien que sepa y pueda asistir al momento de avanzar“, explicó la profesional.
Los argentinos, entre los que más compran
“El perfil de los compradores extranjeros es de lo más variado, desde jóvenes que lo piensan para tener una ‘jubilación’ a futuro hasta personas mayores que buscan venir a vivir a una ciudad con clima agradable prácticamente todo el año”, explica Sergio Vuguin, realtor argentino radicado en Miami hace 25 años, quien trabaja en la Inmobiliata LLC, donde aseguran «están trabajando a tiempo completo atendiendo las consultas y las ventas que se concretan con extranjeros y con residentes locales».
De las consultas que reciben por parte de extranjeros, Vuguin indicó que buena parte corresponde a argentinos que buscan tener una renta en dólares.
Respecto de los inversores jóvenes, en el estudio de Susy Chemen observan que muchos lo hacen porque eligen un sistema seguro en el cual hay compañía que les permite financiar 70% del valor de la propiedad.
“Acá hay compañías y bancos que financian hasta el 70% del valor de una propiedad, y lo que hacen muchos es poner el 30% restante, comprar e ir pagando el crédito con lo que sacan del alquiler de aquélla. De esta manera, al cabo de unos años se transforman en propietarios de un inmueble en una ciudad que ve cómo año a año los valores aumentan, con la posibilidad de seguir alquilándolo y vivir de esa renta, o bien venderlo y tener una ‘jubilación’ en dólares”, indicó la profesional.
Sigue siendo buen negocio
Según los datos de Miami Realtors, los argentinos están, en el mundo, entre los que más compran en Miami, y en septiembre de este año además fueron de los extranjeros que más buscaron información para invertir, sólo superados por los colombianos. Pero la duda surge por si sigue siendo actualmente un buen negocio invertir allí.
En este aspecto, Jon Paul Pérez, presidente de The Related Group, la desarrolladora número uno de Florida, destacó «que, más allá de las inversiones extranjeras, se está viviendo un momento histórico de operaciones inmobiliarias en la zona gracias también al movimiento interno«.
“Miami es una ciudad joven y vibrante con un clima increíble, un ecosistema de arte y cultura en crecimiento y, lo que es más importante, un impulso inigualable. Aquí los valores son bajos si se los
compara con otras ciudades importantes como Nueva York, Londres o París, y si sumamos la posibilidad de hacer home office y un entorno fiscal favorable, es entendible que se estén rompiendo los récords de operaciones mes a mes y que estemos observando un punto de inflexión en el cual las personas y las corporaciones abandonan los mercados establecidos, como Nueva York, Nueva Jersey, Chicago e incluso California, y vienen aquí. Por todo esto, nosotros seguiremos invirtiendo y desarrollando y por supuesto consideramos que es un excelente negocio comprar aquí”, aseguró Pérez.
Desde el lado de los que venden o alquilan, Vuguin -por su parte- afirmó que “claramente sigue siendo un buen negocio porque creo que los valores y la demanda seguirán en aumento. Los argentinos sabemos bien lo importante de tener una renta o una inversión en dólares, y Miami, y el sur de Florida en general, siguen siendo una de las oportunidades de inversión más prometedoras para toda América Latina. Existe una demanda de alquiler masiva en caso de que los compradores deseen alquilar sus unidades, y siempre será una ciudad con fácil acceso a América Latina si la idea es venderla, con lo cual sin dudas considero una excelente inversión comprar aquí”.
