ESCUCHARPor entender que mucha gente dejó de ir todos los días a la oficina y empezó a vivir más su propia casa, y que ya no se valora tanto la cercanía a los grandes centros urbanos o a medios de transporte públicos sino que se buscan zonas más tranquilas y propiedades con espacios que se puedan disfrutar, lo más buscado para invertir durante 2021 fueron bienes raíces alineados con esta tendencia, en zonas consolidadas y donde los riesgos se mitigan.
Esto reveló el informe elaborado por Simplestate, la empresa de inversiones en bienes raíces que hace un año arribó al país y que tuvo por objetivo entender cómo se comportó el negocio de inversiones inmobiliarias durante 2021, qué buscó y priorizó aquel que decidió invertir en real estate y qué oportunidades presenta el mercado local para el inversor en el año 2022.
Según el portal, por ejemplo, departamentos en Nordelta, Palermo o Belgrano, con terrazas, balcones grandes y espacios verdes fueron los más requeridos en la ciudad de Buenos Aires.
“A partir de esta nueva demanda, marcada en gran parte por la pandemia, priorizamos proyectos que respondan a esta realidad y que tengan un potencial de revalorización. Identificamos oportunidades que permitan a los inversores generar una ganancia asociada a la venta, sobre todo a pequeños inversores, quienes sin una herramienta como el crowdinvesting no podrían participar”, comentó Gonzalo Abalsamo, fundador y CEO de Simplestate.
La rentabilidad de la propiedad fue el aspecto principal sobre el cual la plataforma se basó para elegir qué proyectos ofrecer. Fue clave realizar análisis exhaustivos de cada uno, estimar la rentabilidad basada en un análisis de comparables, el paso del tiempo, la revalorización natural del mercado inmobiliario y el agregado de valor o plusvalía que genera la construcción. Cuanto más tiempo falta para la entrega por el desarrollador, más rentabilidad obtiene el inversor; es decir, los proyectos a más largo plazo ofrecen mayores rentabilidades en términos anuales que las inversiones a menor plazo.
“Los desarrolladores generalmente ofrecen mayores descuentos en las etapas más tempranas de los desarrollos, cuando la obra recién comienza, porque es cuando mayor necesidad de flujo de dinero tienen. Desde el lado del comprador, obviamente, también está dispuesto a asumir un riesgo mayor y esperar un plazo más largo cuando considera que puede obtener una mayor rentabilidad”, agregó Abalsamo.
Durante 2021, las propiedades más buscadas fueron los departamentos de lujo para alquileres temporarios, que generaron rentas de 5% anual a cobrar mensualmente. Un ejemplo es el caso de Yoo, un departamento de lujo en el complejo del mismo nombre de Nordelta, que se amuebló y se puso en alquiler. Este proyecto tuvo cerca de 100 inversores con un ticket promedio cercano a 3.500 dólares. Otro de los casos de mayor éxito fue el de Cabrera 1A, un departamento que se vendió y que entregó una rentabilidad cercana a 11% en un plazo de nueve meses y medio. Esto equivale a una rentabilidad anual teórica superior a 13%. En términos generales, aquellos proyectos que ya han finalizado, es decir, que ya cumplieron su ciclo y ya repartieron rentabilidad a los inversores, rinden (en términos anuales) cerca de 8%, en promedio. El informe refleja que hay una tendencia general de los inversores a buscar plazos más cortos, lo cual representa un gran desafío ya que, como se explicó anteriormente, los proyectos a corto plazo suelen rendir un poco menos que los a largo plazo y son más difíciles de encontrar.
«De cara al 2022, es importante para el que busca invertir que elija proyectos pensando en cuándo va necesitar el dinero que invierte o cuánto tiempo está dispuesto a esperar para ganar. Si se está dispuesto a esperar, lo ideal es invertir en proyectos de renta final, que generalmente están en construcción, que van a tener un recorrido de precio más interesante y que se van a vender más caros una vez terminados», recomendaron en la empresa.
«Si, por el contrario, hay una necesidad de flujo mensual, lo ideal es invertir en proyectos de ‘renta mensual’; que, por ejemplo, están alquilados y por lo tanto generan un ingreso de dinero mensual. En estos casos, lo mejor es elegir propiedades en zonas premium, amoblados, para alquilar de forma temporaria y obtener una rentabilidad atractiva. Estos proyectos, en términos absolutos, pueden rendir un poco menos que los de renta final porque obviamente hay menos riesgo y va obteniéndose una parte de la rentabilidad todos los meses. Para aquellas personas que no están dispuestas a esperar que la propiedad se venda y que creen que pueden llegar a necesitar el dinero antes de la finalización del proyecto, pueden invertir en ‘liquidez garantizada’, que es una línea de producto en la cual se puede solicitar la devolución del dinero de forma anticipada, pero con una tasa menor», agregaron.
«Algo que puede resultar interesante es diversificar las inversiones; particionar el monto disponible para invertir y colocar diferentes partes en diferentes tipos de rentas, obteniendo una rentabilidad compuesta según las proporciones de la inversión en cada línea», concluyeron.
