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El mercado inmobiliario de casas en Córdoba se encuentra a la baja desde agosto 2020

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En febrero pasado, en Córdoba se registraron caídas interanuales del precio de venta por m2 de casas (3,6%), departamentos (12,5%) y oficinas (10,2%), según concluyó el relevamiento de precios de propiedad y alquileres realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario.

Con este fin se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permiten hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.

Del sondeo también se concluyó que, en pesos constantes, respecto a febrero 2020, el precio de alquiler de casas aumentó 20,4%, mientras que el alquiler de departamentos cayó 5,1% y el de oficinas, 3,9%. Por su parte, los mercados de casas y departamentos se encuentran a la baja.

En cuanto a ventas, al considerar el stock de publicaciones activas en febrero 2021, el precio medio de venta en dólares por m2 de casas en Córdoba aumentó 0,3% relativo a enero, lo cual contrasta con las caídas en los precios en dólares por m2 de departamentos y oficinas, las cuales fueron del orden de 0,8%, respecto a enero/2021.

Asimismo, considerando en cambio las variaciones interanuales (respecto a febrero de 2020), los precios medios de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron 3,6%, 12,5% y 10,2%, respectivamente, interanual.

Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre norte, sur, este, oeste y centro), se observó que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en zona oeste: 13,8%. En cuanto a departamentos y oficinas, las mayores variaciones interanuales se registraron en Córdoba centro, con caídas de 13,2% y 13,1%, respectivamente.

Alquileres

Al considerar el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba en febrero de 2021, el precio promedio de los alquileres de casas a precios constantes aumentó 22,1% con respecto a enero 2021, contrastando con las caídas en los precios de alquiler de departamentos y oficinas, las cuales fueron de 3,4%. En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a febrero de 2020), se observa un aumento en precios constantes de 20,4% para casas, y caídas de 5,1% y 2,9% para
departamentos y oficinas, respectivamente.

Al distinguir por zonas geográficas en Córdoba (es decir, norte, sur, este, oeste y centro), se observó que el mayor aumento interanual (respecto a febrero de 2020) del precio de alquileres de casas en precios constantes ocurrió en zona norte -aumento de 18,6%-, mientras que, para departamentos, la mayor variación ocurrió en zona este: +11,3%.

Índice de confianza del mercado
Al comparar la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio medio móvil del total de avisos de los seis meses anteriores, se identificaron zonas «calientes» (precios en alza), zonas «frías» (precios en baja) o neutras, análisis que permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. 
De esta forma, se llegó a la conclusión de que el mercado de casas se encuentra a la baja desde agosto de 2020 en Córdoba, mientras que el mercado de departamentos se encuentra a la baja desde junio de 2020.

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