Real Estate

Córdoba, una de las ciudades más rentables en la relación precio/alquiler

Según un informe de Zonaprop, la rentabilidad alcanza 4,42% anual, lo que la posiciona como una de las ciudades más rentables

Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, la ciudad de Córdoba se posiciona como una de las más rentables en la relación precio/alquiler, la cual se ubica en 4,42% anual, porque la fuerte suba del alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Así, actualmente se necesitan 22,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Este número es 33% menor que un año atrás y mejor que el de Rosario, donde la rentabilidad es de 3,97%, que el de la ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde ronda 3,90%, que el de GBA Norte, que reporta 3,11% y que el de GBA Oeste y Sur, con 3,01%.

Vale destacar que los alquileres en la ciudad de Córdoba aumentaron 21,9% en el tercer trimestre del año y esta suba se ubica por debajo de la inflación (22,4%), en tanto que en los últimos doce meses el alza fue de 106,5%, muy por encima de la inflación, lo que derivó en una suba real de 23%.

Así, un departamento de un dormitorio y 50 m2 se ubica en 41.268 pesos mensuales; y uno de dos dormitorios y 70 m2 alcanza 50.788 pesos por mes.

Los barrios de Nueva Córdoba y Güemes son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad, con un precio de 63.751 y 58.770 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Alto Alberdi (52.327 pesos mensuales), Pueyrredón (48.834 pesos mensuales) y Alberdi (48.740 pesos mensuales). Los barrios más económicos en la ciudad son Argüello (41.377 pesos mensuales) y San Martín (42.867 pesos mensuales).

En cuanto al mercado de compraventa en Córdoba, los precios se mantienen. El precio medio de los departamentos de la ciudad se ubica en 1.129 dólares/m2.

En septiembre no se registraron bajas en los precios y el descenso se mantuvo en 3,3% en lo que va del año, mientras que en el tercer trimestre de 2022 la caída de precio se aceleró (3,3%) en comparación con el trimestre anterior (2,5%).

De este modo, en los últimos 12 meses el precio acumula una baja de 5,6%, mientras que la inflación y costos en dólares subieron 20,6% y 17,9%, respectivamente. El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de 58.771 dólares, y el de dos dormitorios y 70 m2 alcanza 83.611 dólares.

La mayoría de las zonas registra descenso de precio interanual; sin embargo, la oferta más cara está en Argüello, que desciende 2,4% en el mes y se ubica en 1.319 dólares/m2. Por otro lado, Ruta 20 es la que registra mayor descenso de precio interanual, 18,3%.

El barrio Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad. con un valor de 2.986 dólares/m2. Le siguen Los Sueños, con un precio de 2.006 dólares/m2, y Country Jockey Club (1.913 dólares/m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Marqués de Sobremonte (536 dólares/m2), Ampliación San Pablo (555 dólares/m2), y General Bustos (607 dólares/m2).

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