ESCUCHAREs una de las conclusiones a las que arribó el relevamiento del valor de la propiedad y los alquileres respecto a diciembre 2024 en relación al mismo período del 2023 realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre
En diciembre de 2024, en la ciudad de Córdoba, se registraron variaciones interanuales (relativas a diciembre de 2023) del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas del 0.6%, 11.4% y 8.1%, respectivamente.
Esta es una de las conclusiones a las que arribó el relevamiento de precio de propiedad y alquileres, resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba.
Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
En este marco y considerando el stock de publicaciones activas, entre otras conclusiones, el informe arrojó que en diciembre de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.2%, 0.9% y 2.0%, respectivamente, relativas a noviembre de 2024.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurrió en Córdoba Oeste, siendo ésta del -3.7%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 26.8%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Este, con una caída del -11.7%.
Por otro lado y respecto a los alquileres, considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en diciembre de 2024, respecto a noviembre de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 9.5%, 8.3% y 7.1%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que disponían datos suficientes, en relación a los departamentos, se observaron variaciones intermensuales de este precio del 7.2% en Córdoba Norte, 9.9% en Córdoba Centro, 10.0% en Córdoba Este y 6.9% en Córdoba Oeste.
Entre otras conclusiones, el relevamiento destacó que en diciembre de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba.
“Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observaron incrementos en la oferta de casas y departamentos del 25.1% y 61.5%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler”, destacaron desde ambas entidades.
Finalmente y en cuanto al índice de confianza del mercado, el documento destacó que comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.
“De esta forma, en diciembre de 2024, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde octubre de 2024, mientras que el mercado de casas se encuentra en alza desde diciembre de 2023”, concluyeron.
