ESCUCHARSegún un informe de Zonaprop, los valores de estas propiedades aumentaron 1,4% y hoy se ubican en 1.137 dólares el metro cuadrado
Según un estudio realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio de venta de las propiedades de la ciudad de Córdoba mostró un incremento por primera vez en 51 meses, es decir en poco más de cuatro años.
En este marco, en lo que va de 2023 los valores aumentaron 1,4% y en los últimos 12 meses subieron por debajo de la inflación en dólares, derivando en una caída real de 25,3%.
Por su parte, el metro cuadrado se ubica actualmente en 1.137 dólares, con una suba de 0,6% en julio pasado.
Cabe destacar que, desde el valor máximo registrado en enero de 2019, el precio de estas propiedades acumulaba una caída de 26,5% en dólares.
De acuerdo con el relevamiento, el valor de un departamento de un dormitorio de 50 metros cuadrados de superficie en la ciudad de Córdoba es de 59.357 dólares, mientras que el de dos dormitorios y 70 metros cuadrados alcanza 83.997 dólares.
Considerando el valor con relación a la ubicación de estas propiedades, el barrio de Argüello es la región más cara de la ciudad. Allí se registra un incremento de 8,1% anual, mientras que Empalme es el que registra mayor descenso del precio interanual (-11.7%).
El barrio de Tablada Park encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 2.449 dólares el metro cuadrado; le siguen Country Jockey Club, con un precio de 1.873 dólares por metro cuadrado, y Escobar, con 1.868 dólares el metro cuadrado. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Rivadavia (519 dólares/m2), Ampliación San Pablo (544 dólares/m2) y General Bustos (555 dólares/m2).
Respecto al alquiler de un departamento con un dormitorio y 50 metros cuadrados, éste se ubica en 78.183 pesos mensuales y un departamento con dos dormitorios y 70 metros cuadrados alcanza 99.193 pesos por mes. En este plano, el informe reveló que el precio promedio de alquiler aumentó 6,9% en agosto, mientras que en los últimos 12 meses el incremento fue de 112%, por debajo de la inflación.
Los barrios de Teodoro Fels y Nueva Córdoba son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad con un precio de 142.993 y 134.115 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran General Paz (123.792 pesos mensuales), Alto Alberdi (123.183 pesos mensuales) y Centro (122.537 pesos mensuales), mientras que los barrios más económicos en la ciudad son Alta Córdoba (115.072 pesos mensuales) y Alberdi (116.461 pesos mensuales).
Rentabilidad inmobiliaria
Tal como informó la plataforma, la relación precio/alquiler se ubica en 5,68% anual y la fuerte suba de alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Actualmente se necesitan 17,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra, número 25% menor al que se registraba un año atrás.
Asimismo, el portal de clasificados concluyó que Teodoro Fels y Alto Alberdi son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 8,6% y 8,3%, respectivamente.
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Si si suben en pesos $$$$$ ja ja ja !
A un salario de $400 mil pesos = (u$s 500 dolares) necesitas ahorrar 14 años todo tu salario para comprar una pajarera de 70mts… Vamos a decir que si los salarios se pulverizaron un 70% en dolares mas temprano que tarde, oh mas tarde que temprano los precios de los inmuebles tienen igual destino. 70% de baja de precios desde el 2019 al igual que los salarios.