ESCUCHARROUCO. “En el país, tenemos el crédito hipotecario más bajo de los últimos 80 años”.
La Fundación Tejido Urbano presentó el libro “El Sueño de la casa propia. Pasado, presente y futuro del crédito hipotecario en Argentina”, basado en una investigación de Federico González Rouco.
Durante el lanzamiento, Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación, atravesó las distintas temáticas desarrolladas a lo largo de los últimos años abordando las situaciones de precariedad y déficit habitacional, y expresó que “sin crédito no puede haber vivienda. Las políticas públicas deberían fortalecerse en torno al crédito, para que se puedan mejorar las condiciones del hábitat”.
Asimismo, destacó que entre los datos relevados por la Fundación “encontramos que al ritmo que venimos, ante el déficit habitacional, las familias gastan cerca del 50% de sus ingresos en alquiler y estimamos que, de no haber intervención en materia de políticas públicas, esas personas en un futuro, en la vejez, tampoco van a lograr tener una vivienda”.
Por su parte, Rouco recorrió los distintos capítulos del libro, y sostuvo que: “en el mejor momento de Argentina el crédito hipotecario representó el 5%, esto pasó sólo dos veces: con Perón y con Menem. Hoy cualquier país de Latinoamérica duplica ese número, mientras que en el nuestro tenemos el crédito hipotecario más bajo de los últimos 80 años”.
Ante este escenario, el autor consideró que “en el mercado inmobiliario está la idea de que los jóvenes no quieren ser propietarios, que prefieren viajar. Sin embargo, cuando se abrió la puerta al crédito, se tiraron de cabeza”.
En este sentido, el especialista afirmó que en el mundo la edad promedio para adquirir una vivienda es a los 30 años, son los millennials, quienes no pueden acceder a una casa propia. “Los que nacimos en los 80’s o 90’s nunca pudimos ahorrar, si bien esto también sucede en el mundo, en Argentina se profundizó. Somos los hijos de una generación que en los 90’s pudieron sacar algún tipo de crédito, y hoy no se puede. Ahí empieza un efecto de frustración, que la pandemia empeoró. Lo que se rompió en los jóvenes no es el aspiracional, sino la expectativa. El 45% de las personas entre 25 y 35 años vive con sus padres. Y hay muchos más propietarios con hacinamiento que inquilinos. La gente vive donde puede, no como quiere”.
El libro es de acceso libre y gratuito en su versión digital o en formato papel en la Fundación.
Federico González Rouco es Licenciado en Economía, con un posgrado en Economía Social (UCA) y magíster en Políticas Públicas (Di Tella), con amplia experiencia en organismos gubernamentales, organizaciones internacionales y ONGs, como especialista en análisis económico y diseño de acceso a la vivienda.
