ESCUCHARArgentina se encuentra entre los dos países extranjeros que más compraron propiedades en Miami. Los motivos y ventajas de esta apuesta que cada vez tienta más al mercado latinoamericano
El estado de Florida es uno de los destinos más prometedores para los latinoamericanos que buscan oportunidades de inversión inmobiliaria y según un informe de Miami Realtors, los argentinos ocupan el segundo lugar en el ranking de principales compradores extranjeros del mundo en esta región, sólo superados por los colombianos.
En este marco y a raíz de esta tendencia, la plataforma de inversiones en Real Estate en Estados Unidos, Dividenz, detalló las razones que hacen de Florida un destino de inversión tan atractivo.
Según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), que comprende la etapa de abril de 2022 a marzo de 2023, se llevaron a cabo más de 84.000 transacciones de compras de propiedades en Estados Unidos por parte de inversores extranjeros. Entre todos los mercados estadounidenses, Florida emerge como el destino principal con 23% de las transacciones totales, seguido por California y Texas, ambos con 12%. América Latina representa 46% de los principales compradores en Florida, seguido por Canadá con 24%. A su vez, Miami Realtors reveló que los principales países extranjeros en invertir en Miami son: Colombia (15%), Argentina (14%) y Brasil (7%) durante el período de agosto de 2022 a julio de 2023.
Con un PIB de 1.4 billones de dólares en 2022, Florida ostenta una de las tasas de desempleo más bajas del país, registrando 2.8% en octubre de 2023, y diversifica sus fuentes de ingresos a través del turismo, la agricultura y el transporte. Las playas de arena blanca en la costa del Golfo, los famosos parques temáticos en Orlando y la vibrante vida nocturna en Miami respaldan una sólida industria turística, generando ingresos y empleo en el sector hotelero y de entretenimiento. La región que alberga empresas destacadas como Tech Data Corporation, NextEra Energy, Microsoft, Citadel, Blackstone y próximamente Amazon, es además, uno de los estados con los impuestos estatales más bajos, ya que no existen aranceles sobre los ingresos personales, según información de la Tax Foundation.
Como el tercer estado más poblado de Estados Unidos, Florida experimenta un crecimiento demográfico significativo. Según un análisis reciente de la Oficina del Censo de Estados Unidos, 7 de las 10 áreas metropolitanas de más rápido crecimiento del país se encuentran en la zona. La empresa de bienes raíces estadounidense, Redfin, destaca que Florida lidera las áreas más buscadas para la migración interna en los Estados Unidos, gracias a su clima cálido, ventajas fiscales y facilidades para jubilados. Estos factores contribuyen a un notable índice de valorización de propiedades, consolidando a Florida como un destino inigualable para inversionistas.
Según un estudio de Zillow, que analiza el cambio en los precios de las viviendas a nivel nacional desde la pandemia, Florida superó a Nueva York para convertirse en el segundo mercado inmobiliario más valioso del país. La valoración del mercado de Florida se sitúa en $3.85 mil millones de dólares logrando superar a estados como Nueva York y Texas.
En este contexto, surgen compañías como Dividenz que brinda a los latinoamericanos la oportunidad de invertir en un negocio de renta multifamiliar ubicado en este próspero estado con un monto mínimo de 20.000 dólares a través de Eden House, un complejo multifamiliar en Hollywood con 44 unidades. El modelo de inversión consiste en obtener utilidades mensuales provenientes del alquiler del total de las unidades del complejo. Además, tras la realización de reformas y mejoras en el complejo, el activo experimenta un incremento significativo en su valor de mercado. Esto se traduce en una oportunidad adicional para la capitalización, ya que los inversores pueden disfrutar de beneficios tanto a corto plazo, a través de los ingresos por alquiler, como a largo plazo, mediante la valorización de la propiedad al momento de su venta.
A diferencia del apartamento promedio en la zona, que generalmente consta de estudios pequeños de 1 y 2 ambientes, el edificio destaca con 55% de unidades de 3 ambientes que promedian los 83 m2, otorgándole al complejo una ventaja competitiva en el mercado. Este nuevo negocio presenta una rentabilidad anual neta del 14.12% en dólares y un plazo de inversión de 3 años. Con activos ya construidos y una ocupación superior a 90%, el riesgo de vacancia se reduce significativamente. Incluso en casos de desocupación, los inversores continúan generando utilidades mensuales en dólares gracias a las demás unidades alquiladas, lo que ofrece una atractiva opción para la protección de capital en un mercado con excelente rendimiento.
“El crecimiento exponencial que atraviesa el mercado de Florida, donde se ubica Eden House, más las renovaciones estratégicas que realizamos en el complejo desde Dividenz, para continuar agregando valor a las unidades, ya están generando un aumento significativo en los ingresos por alquiler. Esto se ve reflejado tanto en las utilidades mensuales que reciben los inversores, como en la capitalización que obtendrán luego de la venta del complejo”, explica el CEO de la empresa, Iván Chomer.
Cabe recordar que Dividenz es una plataforma de inversiones en Real Estate en Estados Unidos que brinda la posibilidad de invertir en activos multifamily en los mercados con mejor performance ayudando a los clientes a proteger su capital diversificando su portafolio. Con más de 2.425 unidades en cartera, la compañía opera en Argentina, Chile, Guatemala, Colombia, Perú y México.
