ESCUCHARAsí lo reflejó el informe sobre el mercado inmobiliario de la provincia realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés en tanto que resaltó que las variaciones respecto a setiembre de casas, departamentos y oficinas fueron del -0.1%, +0.4% y -2.3%, respectivamente
En octubre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja desde este mes, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja desde septiembre.
Esta es una de las conclusiones a las que arribó el relevamiento de precios de la propiedad, resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba, para el cual se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017.
Según el informe, y considerando el stock de publicaciones activas, en octubre de 2023, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.1%, +0.4% y -2.3%, respectivamente, relativas a septiembre de 2023.
En tanto que al considerar, en cambio, las variaciones interanuales (octubre de 2023 respecto a octubre de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas han sido de +3.8%, +0.6% y -3.9%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba Este, siendo ésta del 6.3%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida de 7.1%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 4.1%.
En cuanto al alquiler de las propiedades y considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en octubre de 2023, respecto a septiembre de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 10.2%, 12.5% y 8.4%, respectivamente.
Al considerar las variaciones intermensuales del precio mediano de alquiler en pesos constantes por metro cuadrado (es decir, en términos reales), en Córdoba, dicho precio subió +0.6% para el caso de las casas y +2.7% en el caso de los departamentos y baja -1.0% para oficinas, con respecto a septiembre de 2023.
Vale destacar que el documento analiza el índice de confianza del mercado y comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, logrando identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.
