ESCUCHARAsí lo reflejó el último relevamiento de propiedad y alquileres realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés respecto al mes de febrero de 2025
En febrero de 2025, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra en alza desde octubre de 2024, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023
Así lo reveló el último informe de precios de la propiedad resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
De acuerdo al último relevamiento, considerando el stock de publicaciones activas, en febrero de 2025, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones del 0.8%, 2.2% y -2.7%, respectivamente, relativas a enero de 2025.
Por su parte, al considerar en cambio las variaciones interanuales de febrero de 2025 respecto a febrero de 2024, las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas han sido de 1.7%, 14.3% y 2.1%.
En función a otras conclusiones a las que arribó el documento y expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba, esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro de la ciudad, se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba Oeste, siendo ésta del 4.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 27.5%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del -1.6%.
Alquileres
En cuanto a los resultados vinculados con los alquileres y considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en febrero de 2025 respecto a enero de 2025, las variaciones del precio mediano de los alquileres por metros cuadrados en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 3.5%, 6.1% y 4.7%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba, esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro, y considerando solo aquellos aglomerados para los que se tuvieron datos suficientes, en relación a los departamentos, se observaron variaciones intermensuales de este precio del 4.6% en Córdoba Norte, 5.2% en Córdoba Centro, 3.0% en Córdoba Este y 10.5% en Córdoba Oeste.
Cabe destacar, que según afirmaron desde ambas entidades, en febrero de 2025, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba y al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observaron incrementos en la oferta de casas y departamentos del 30.6% y 41.7%, respectivamente.
“Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler”, concluyeron desde la plataforma.
