ESCUCHARSegún el último informe del portal de propiedades Zonaprop, los precios de venta de los departamentos registran poca variación desde febrero de 2024. Cuanto cuestan hoy y cuales son los barrios con mayor rentabilidad.
De acuerdo a un análisis realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, el precio medio del alquiler de un departamento en la ciudad de Córdoba registró un aumento del 15,1% en 2024, lo que derivó en una caída real del 62,1%.
De este modo y según el informe de la plataforma, rentar un departamento de dos dormitorios cuesta 283.624 pesos mensuales mientras que uno de dos dormitorios tiene un valor mensual de 359.839 pesos.
Según las zonas de la capital cordobesa, Escobar lidera el ranking de los barrios más caros para alquilar, con un precio mensual de 343.208 pesos mensuales, seguido de Villa Belgrano y Nueva Córdoba, con un valor de 310.057 pesos por mes y 305.010 pesos mensuales, respectivamente.
En el lado inverso, San Martín (202.000 pesos por mes) continúa siendo el barrio más accesible de la ciudad, seguido por General Pueyrredón (253.169 pesos mensuales) y Alto Alberdi (256.840 pesos mensuales).
En cuanto al mercado de compra-venta, el valor de estas propiedades subió 8,3% desde mayo de 2023 a a fecha.
En esta línea, el precio medio de los departamentos en Córdoba se ubica en 1.214 dólares por metro cuadrado, 46% menos que la misma propiedad ubicada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (2.243 dólares), en tanto que este valor registró un aumento de 0,8% en mayo, mientras que desde mayo de 2023, acumula un aumento de 8,3%.
Así, según estos datos, un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba se ubica en 64.002 dólares, mientras que uno con dos dormitorios cuesta 88.843 dólares.
En cuanto a la cotización por barrios, las zonas con la oferta más cara para la venta son Arguello con 1.558 dólares/m2, Pueyrredón con 1.286 dólares/m2 y Central con 1.242 dólares/m2, mientras que Monseñor Pablo Cabrera (811 dólares/m2), Empalme (914 dólares/m2) y Ruta 20 (1.046 dólares/m2) son los más económicos.
En cuanto a los barrios con mayor precio de venta, lideran el ranking Villa Belgrano (1.915 dólares/m2), Los Árboles – Valle Escondido (1.913 dólares/m2) y Cerro de las Rosas (1.876 dólares/m2). Mientras que Ampliación San Pablo (536 dólares/m2), San Vicente (611 dólares/m2) y General Bustos (617 dólares/m2) son los más económicos.
Finalmente, según el análisis sobre la rentabilidad, el mes pasado, el retorno bruto retrocedió. De este modo, la relación alquiler/precio se ubica en 6% interanual y se necesitan 16,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 8% menos que un año atrás.
Cabe destacar que según el informe, Providencia y Observatorio son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 7,4% y 6,8%, respectivamente. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Villa Belgrano (3,9%), Argüello (4.5%) y Escobar (4.5%).
Zonaprop es el portal de clasificados online de real estate en Argentina que forma parte del Grupo Quinto y ofrece una extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar.
