ESCUCHARUna encuesta reciente realizada por ThinkinWorld, plataforma online especializada en conectar empresas con potenciales inversionistas, mostró las preferencias de los inversores latinoamericanos al momento de destinar sus ahorros fuera de su país
Según una encuesta recientemente realizada por ThinkinWorld a 2.000 latinoamericanos en condiciones de invertir, Estados Unidos es el país elegido para destinar sus ahorros. Las zonas preferidas son Florida, Texas y California; y los sectores de preferencia son negocios y franquicias (61,9%), bienes raíces (real estate, 56,9%) e inversiones no tradicionales (44,2%).
Cabe destacar que de la encuesta participaron personas nativas de Argentina, Chile, Bolivia, Colombia, Perú, El Salvador, Ecuador y México.
“Estados Unidos es un país que permite acceder a una gran variedad de inversiones, dándoles la posibilidad tanto a pequeños como a grandes ahorristas que puedan elegir el mercado que mejor se ajuste a sus intereses. Por eso es el principal destino de los latinoamericanos para destinar sus ahorros. Más de 50% de los encuestados afirmó que busca invertir un capital superior a 100 mil dólares y menor de 250 mil dólares, mientras que 34% manifestó tener un capital inferior a 100 mil dólares; y 9,6% dispone de 250 mil dólares o más”, concluyó el informe.
“El inversionista de América Latina encuentra el mercado del real estate en Estados Unidos muy interesante debido a la estabilidad económica del país, lo que hace que el riesgo asociado a la inversión sea más previsible. Ésta va desde los conocidos storage hasta edificios”, expresó Marcos Victorica, CEO de BAS Storage.
Por su parte, Nilda Gauna, gerente Regional para Argentina de QKapital, explicó que “los extranjeros pueden pedir un crédito hipotecario en el EEUU para alcanzar sus inversiones por las facilidades que ellos tienen al basarse solo en los requisitos actuales al momento de solicitarlo”.
“Las condiciones que se suelen requerir para la concesión del crédito pueden ser una carta de referencia del banco donde se tiene una cuenta, carta de ingresos del contador y comprobantes de los fondos que hay en su cuenta para realizar el pago inicial de su propiedad. En tanto, para las personas locales existe un score que se modifica con cada una de las acciones financieras de la persona, y queda constancia del pago de tarjetas de créditos, hipotecas o ingresos”, indicó Gauna.
En el momento de elegir un sector para invertir, los encuestados optaron por negocios y franquicias, bienes raíces e inversiones no tradicionales. En cuanto a las franquicias, cabe resaltar que permiten conseguir una visa para instalarse en el país. “Una de las principales ventajas que tienen las franquicias es que siempre se tendrá el respaldo de una gran empresa. Además, permiten calificar para tener una visa de permanencia y poder quedarse de manera legal en el país; y por supuesto las ganancias: en promedio las franquicias tienen un retorno superior a 20%, según los reportes que las empresas presentan al gobierno de EEUU”, comentó el especialista en inversiones tangibles Marcelo Schamy.
En la misma línea, el relevamiento mostró que 59,4% tiene mucho interés en recibir información acerca de cómo radicarse legalmente en Estados Unidos, 34% tiene bastante interés, 5,6% poco interés y solamente un 1% ningún interés. “Cuando el inversor busca calificar para obtener una visa E2, ésta incluye tanto al cónyuge como a hijos menores, lo que permite a una familia instalarse en Estados Unidos sin problemas”, destacó Schamy.
Esteban Morano, CEO de ThinkinWorld, manifestó que “es aconsejable idear un plan de negocios como establecer metas, costos de operación, recoger fondos, mantener el control sobre el negocio y adaptarse constantemente a la coyuntura, ya que, según los resultados de la encuesta, hay muchos latinoamericanos que quieren emigrar pero para que estas oportunidades sean rentables es indispensable contar con la asesoría de expertos que ayuden a identificar en qué mercado es conveniente invertir y qué factores deben tenerse en cuenta a la hora de hacerlo, además de darle un marco legal, contable y de inmigración correcto”.
Real estate en Estados Unidos
Según los especialistas en real estate de Estados Unidos, existe una gran variedad de opciones relativas a inversiones. Si bien las más conocidas son la compra de inmuebles para uso residencial y comercial, hay muchas más alternativas. Frente al amplio abanico de posibilidades surge la duda respecto de cuál es mejor y por qué. La respuesta es simple: la mejor inversión es aquella que se ajusta al perfil del comprador. Esto quiere decir que no existen tipos de inversiones más exitosas que otras; existen mejores oportunidades según tipo de comprador y expectativas.
“No hay mejores o peores inversiones siempre que se tengan bien claras las expectativas: lo que para uno puede resultar una mala alternativa, para otro puede ser todo lo contrario. Para que una inversión sea eficaz es preciso indagar en las expectativas que tiene el comprador y entender qué pretende. Además, es importante que comprenda qué es posible y qué no para que las expectativas sean reales y alcanzables”, detalló Schamy.
Por este motivo, a pesar de que Estados Unidos ofrece posibilidades para el inversionista, contar con el apoyo de un experto en el tema es necesario para garantizar una selección adecuada del tipo de inversión y para acceder a los mejores planes de financiación. “Es posible acceder a créditos en Estados Unidos siendo extranjero; la figura de un asesor colabora para que los interesados conozcan las distintas opciones de financiamiento, tasa aproximada y plazos de amortización. Muchas entidades bancarias sólo otorgan créditos a ciudadanos estadounidenses, por eso la intervención de un tercero puede ser necesaria para dar con el capital que se necesita en dólares”, indicó Nilda Gauna.
Pensar en qué renta se espera y qué riesgo se está dispuesto a tomar ayuda a elegir la inversión más adecuada al perfil del comprador. “Cuando lo que buscamos es una inversión que genere renta, debemos pensar en términos de rendimiento, capitalización y riesgo de capital invertido. Si lo que buscamos es una propiedad para uso personal y disfrute, las variables que se analizarán serán otras más vinculadas con ubicación, amenities, áreas de interés en las cercanías, etcétera”, diferenció Schamy.
“Las inversiones se diferencian por el mayor o menor riesgo que incluyen en los gastos ocultos que puedan tener y que no están contemplados a simple vista. Esto se traduce al momento de evaluar la rentabilidad obtenida al largo de un tiempo. Lo lógico es ver qué resultados se prevén en al menos cinco años“, afirmó Victorica, en tanto que destacó que cuando el capital es mayor y la intención es generar una cartera de inversiones, lo aconsejable es invertir el dinero en alternativas diferentes, lo que permite reducir los riesgos y aumentar el rendimiento.
