ESCUCHARSegún el relevamiento mensual de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, el mes pasado se registraron variaciones interanuales del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y de oficinas en esta ciudad de -2.1%, 7.4% y -4.5%, respectivamente, relativas a agosto de 2023
Desde agosto de 2024, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde febrero de 2024.
Así lo reveló el informe sobre el precio de propiedad y alquileres resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba.
Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, que permite hacer un seguimiento de los valores de las propiedades por localidad y por tipo.
Según destacó el relevamiento y considerando el stock de publicaciones activas, el mes pasado se registraron variaciones interanuales del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas en esta plaza de -2.1%, 7.4% y -4.5%, respectivamente, relativas a agosto de 2023.
Por otro lado, también se reflejó que el mes pasado el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en esta ciudad de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones del 0.2%, 1.5% y 1.9%, respectivamente, relativas a julio de 2024.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba Oeste, siendo ésta del -7.2%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró en Córdoba Oeste, con una subida de 16.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Este, con una caída del -19.2%.
Por otro lado y considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en agosto de 2024, respecto a julio de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba fue de 7.3%, 4.4% y 5.4%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que las entidades contaron con datos suficientes, se destacó que en Córdoba Norte, la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas fue del 20.6%. En relación a los departamentos, se observaron variaciones intermensuales de este precio de 4.7% en Córdoba Norte, 4.4% en Córdoba Centro y 4.0% en Córdoba Este.
Según concluyó el relevamiento “en agosto de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observaron incrementos en la oferta de casas y departamentos del 49.5% y 128.6%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.
Cabe destacar que los precios publicados por estas instituciones están en pesos constantes, tomando como mes base enero del 2018, y deflactando el índice de precios informado por el BCRA. Para el último mes, se utiliza la expectativa de inflación presentada en el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), publicado también por el BCRA.
