ESCUCHAREl comienzo anticipado de las clases en varios puntos del país adelantó en cierto punto el cierre de la temporada de verano 20/21. Después de un año muy difícil, tanto para los bienes raíces como para el turismo, destacados empresarios inmobiliarios de la ciudad de Pinamar contaron cuál es su balance en una temporada claramente atípica.
Gerardo Gioiello, socio gerente de GYG Brokers, señaló que “si bien aún no llegó el fin de la temporada, el resultado hasta ahora es bueno. De todas maneras, creo que va a llegar al final con una mejora en la actividad. Creo que en pandemia fue mayor la calidad de las operaciones que la cantidad, y durante el verano esta tendencia se mantuvo, aunque aumentaron las consultas con respecto a otros años”.
Para Jorge Kacef, gerente de Pinamar SA, “llegando ya casi al fin de la temporada de verano podemos decir que en 20/21 se registró un aumento de la actividad inmobiliaria, hubo muchas transacciones de venta de lotes. También aumentó la cantidad de construcciones y el interés por la venta de desarrollos en pozo. Factores como el valor de los terrenos o el costo de construcción parecen haber generado algunas oportunidades para quienes eligieron invertir en Pinamar”.
El empresario agregó que “se trató de un verano atípico, consecuencia de un año atípico, lleno de interrogantes y expectativas. Al buen nivel de ocupación que hubo producto de la situación especial, por la que muchos argentinos también redescubrieron Pinamar, se sumó la gente que migró a nuestra ciudad y que generó un movimiento distinto. Esto se reflejó, sobre todo, en las ventas de lotes, casas y departamentos y empezará a notarse ahora también en los alquileres de largo plazo”.
Por su parte, Fernando Marzullo, titular de Constructora del Mar, señaló que “se trató de una temporada atípica. Creo que el arranque temprano de clases en Capital ha sido un factor determinante para una finalización anticipada. En términos de demanda, recibimos muchas consultas y se efectivizó el alquiler de casas, principalmente de más de 200 m2 (3 dormitorios y dependencias) y preferentemente con pileta”.
Sobre las consultas, Marzullo agregó que “se ha mantenido la tendencia observada sobre el último cuatrimestre del año pasado. Hemos observado mucho interés de pequeños inversores que quieren empezar a posicionarse en Pinamar, ya sea solo como una modalidad de ahorro o con la idea de tener una segunda vivienda cercana a la playa. Los lugares más solicitados hoy son los desarrollos en curso que la empresa tiene en la zona de Pinamar Norte”.
Otro tema del que se ha hablado mucho últimamente es el valor de los inmuebles en la zona de la costa. Para el caso de Pinamar, Gioiello dijo que “los precios no sufrieron cambios, se mantuvieron. Esto se da gracias a que hay muchos productos atractivos con buena financiación, y cuando es así no se negocia”.
Kacef, por su lado, expresó que “a partir de julio de 2020 aumentó mucho la liquidez, los precios se recuperaron y están en sus máximos históricos. No hay un solo precio, los distintos segmentos se comportan diferente, los que manejamos están prácticamente todos en sus máximos históricos, muchos -sobre todo los productos más escasos- creciendo fuertemente. Hoy es posible conseguir lotes unifamiliares de entre US$50.000 y US$100.000 en muy buenas zonas”.
Marzullo agregó que “en tema alquileres tuvimos un aumento del 30% respecto de la temporada pasada. En cuanto a los precios de los desarrollos, tanto el aumento de la demanda como el del dólar se ha visto reflejado en una baja del valor del m2 en dólares”.
Por último, los expertos consultados señalaron cuáles han sido las zonas que más interés generaron en los visitantes y compradores y qué tipo de inmueble prefirieron los inversores durante la temporada de verano.
Sobre este punto, Gioiello aseguró que “las unidades de 2 y 3 ambientes fueron y son las más buscadas. En cuanto a zonas, fueron las residenciales exclusivas y los barrios privados, con preeminencia en la zona de Pinamar Norte. También en las zonas céntricas para aquellos que tienen hijos adolescentes y buscan la comodidad y practicidad de que puedan moverse solos y tener todo al alcance”.
Para el gerente de Pinamar SA, “dentro de nuestros productos, las búsquedas que más se destacan son los lotes unifamiliares. Esta oportunidad también se traslada a los lotes multifamiliares y comerciales, para construir edificios y galerías comerciales tanto en el centro, en la zona conocida como Náyades que se está consolidando, como en la zona de Pinamar Norte, que es hacia donde crece la ciudad.”
Por último, Marzullo cree que “el producto más buscado en alquiler ha sido el de viviendas unifamiliares. Más allá de alguna demanda puntual para Cariló, nuestras mayores consultas y cierres de operaciones fueron realizadas en la zona de Pinamar Norte”.
