ESCUCHARAsí lo registró el relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés durante el mes de marzo 2024, en tanto que concluyó que el valor del metro cuadrado de los departamentos se encuentra en alza desde diciembre de 2023
En marzo de 2024, el precio mediano de venta en dólares por metros cuadrados en la ciudad de Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones del -0.3%, 0.7% y 0.0%, respectivamente, relativas a febrero de 2024.
Es una de las conclusiones a la que llegó el relevamiento de precios de la propiedad resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba, para el cual se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
En este marco y considerando el stock de publicaciones activas, si se consideran las variaciones interanuales (marzo de 2024 respecto a marzo de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas han sido de 1.6%, 2.4% y -1.1%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba Este, siendo ésta del 6.6%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró en Córdoba Oeste, con una subida del 11.9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 5.3%.
En cuanto a los alquileres y considerando el stock de las publicaciones activas de la ciudad de Córdoba en la plataforma de Mercado Libre, en marzo de 2024, respecto a febrero de 2024, el aumento del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas y oficinas de Córdoba fue de 7.4% y 8.0%, respectivamente, en tanto que no se registraron aumentos en el precio del alquiler de departamentos en Córdoba.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que se obtuvieron datos suficientes, el informe destacó que en Córdoba Norte, la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas fue del 10.4%. En relación a los departamentos, se observaron variaciones intermensuales de este precio del 0.5% en Córdoba Norte, -0.7% en Córdoba Centro, 5.7% en Córdoba Este y 0.9% en Córdoba Oeste. En tanto que en el caso de las oficinas, se registraron variaciones intermensuales del 4.2% en Córdoba Norte y del 18.5% en Córdoba Centro.
De acuerdo a la investigación, en marzo de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba y al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observaron incrementos en la oferta de casas y departamentos del 86.7% y 121.4%, respectivamente.
“Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler”, reportaron desde las empresas.
“Comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras.Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. De esta forma, desde marzo de 2024, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó a estar a la baja, mientras que el mercado de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023”, concluyeron.
