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Baja precio de venta en dólares de casas y oficinas

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 Según el relevamiento de precio de propiedad y alquileres resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba, en junio pasado bajó el precio de venta en dólares por metro cuadrado de las casas y oficinas -0.2% y -3.2% respectivamente; en tanto que subió el de los departamentos un 1.5%, en relación con mayo de 2024 y considerando el stock de publicaciones activas de la plataforma.

Al considerar, en cambio, las variaciones interanuales (es decir junio de 2024 respecto a junio de 2023), los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas fueron de -2.7%, 2.9% y -3.4%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba Oeste, siendo ésta del -9.0%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 18.5%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Este, con una caída del -16.0%.

En cuanto a los alquileres y considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en junio de 2024, respecto a mayo de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de -0.8%, 0.5% y 15.4%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en Córdoba Norte, la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del -3.1%. En relación a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 0.3% en Córdoba Norte y 16.2% en Córdoba Oeste.

No se registran variaciones en dicho precio en Córdoba Centro y Este. En el caso de las oficinas, se registran variaciones intermensuales del -2.4% en Córdoba Norte y del 16.7% en Córdoba Centro.

Por su parte, el informe reveló que en junio de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba y al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 56.1% y 130.3%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.

Finalmente, el estudio concluyó que desde junio de 2024, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja desde marzo de 2024, mientras que el mercado de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023.

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