ESCUCHARVALOR. Una unidad de un dormitorio se alquila desde $109.000 mensuales.
De acuerdo a un análisis realizado por el portal de propiedades Zonaprop, el precio medio de alquiler de un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba es de 109.325 pesos mensuales, mientras que uno de dos dormitorios alcanza los 138.704 pesos mensuales.
A partir de estos datos, el informe reveló que en los últimos doce meses, el precio aumentó un 7,3% en términos reales, siendo las unidades nuevas las de mayor incremento.
Nueva Córdoba encabeza la lista de barrios más caros para alquilar, con un precio mensual de 200.450 pesos para un departamento de un dormitorio, seguido de Güemes con un valor de 195.049 pesos, para el mismo inmueble. Por el contrario, Observatorio (150.036 pesos mensuales) y Alberdi (151.506 pesos mensuales) se ubican como los barrios más económicos para alquilar.
En cuanto al mercado de compra-venta, la investigación arrojó que un departamento de un dormitorio y 50 metros cuadrados tiene un precio de 61.101 dólares, mientras que el de dos dormitorios y 70m2 asciende a 85.790 dólares.
El precio medio de los departamentos es de 1.166 dólares por metro cuadrado y registra un 0,8% de aumento en el mes. Desde el cambio de tendencia de mayo de este año, el precio subió 3,7% y acumuló un 4,0% en el 2023. Los departamentos nuevos son los que mayor aumento representaron.
Las zonas con la oferta más cara para la venta son Arguello con 1.457 dólares/m2, Central con 1.212 dólares/m2 y Pueyrredón con 1.211 dólares/m2.
En cuanto a los barrios con mayor precio de venta, lideran el ranking Villa Claret (1.873 dólares/m2), Country Jockey Club (1.867 dólares/m2) y Escobar (1.847 dólares/m2). Mientras que Rivadavia (465 dólares/m2), Ampliación San Pablo (509 dólares/m2) y General Bustos (601 dólares/m2)) son los más económicos.
Según el análisis, se necesitan 16.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 25% menor que en 2022. La relación alquiler/precio se ubica en 6,0% anual.
Centro es el mejor barrio para inversores que buscan renta. Presenta un retorno bruto de 7,5%. Le siguen General Pueyrredón, con 7,0% y Alto Alberdi con un 6,9%. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Alta Córdoba (6,0%), Nueva Córdoba, (5,5) y por último, General Paz (5,5%).
