El mercado desarrollista ingresó en “modo pausa” en Córdoba

Disminuye la venta de lotes respecto de 2020 y comienza a activarse la construcción y la compra de viviendas

Como suele suceder ante cada proceso eleccionario nacional, el mercado desarrollista de Córdoba comenzó a mostrar signos de freno en la concreción de operaciones de compraventa, a la espera de señales claras sobre el derrotero que seguirán el tipo de cambio y las medidas gubernamentales de promoción de los desarrollos inmobiliarios y la construcción de viviendas. [privado]

"Es un modo pausa, que es lógico en este período, sobre todo de parte de los inversores que son quienes siguen moviendo el mercado", consideró Cecilia Asili, directora Ejecutiva de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), lanzando el dato central que caracteriza al mercado inmobiliario local desde marzo de 2020: la fuerte presencia de inversores que llegaron a este mercado a raíz de la oportunidad que brindó la regulación del mercado cambiario a partir de la asunción de Alberto Fernández en la Presidencia y de la llegada de la pandemia del coronavirus, que trastocó el funcionamiento de diferentes mercados, entre ellos el inmobiliario.

Las compras de oportunidad, en particular de lotes, caracterizaron el segundo semestre del año pasado y, a partir de los últimos tres meses y ya bien entrado 2021, "se comienza a ver un mayor movimiento en las ventas de materiales y en los despachos de las ferreterías, lo cual confirma que muchos de los que compraron lotes el año pasado ya pasaron a la decisión de la construcción", reveló la ejecutiva. No obstante, son pocas las familias cordobesas que lograron dar ese paso y posiblemente son más los mismos inversores los que ejecutan las obras ya que, según los dirigentes de la Ceduc, a pesar del aumento de costos registrado en la construcción, todavía hay segmentos de materiales que están baratos medidos en dólares, así como la mano de obra.

El valor del dólar, que trepó más de 22% en lo que va del año, sigue estimulando la construcción y la compra de viviendas nuevas, pero sólo para aquellos ahorristas que lograron hacerse de billetes antes. Las familias no logran acceder fácilmente al crédito hipotecario o desarrollista y, por la inflación presente en la primera mitad del año, parece imposible.

“Hay que esperar a que se defina hacia qué modelo conducen las próximas elecciones, si se avanza hacia una legislación que desestimule al inversor. El inmueble es el refugio de valor para el inversor que tiene aversión al riesgo, pero si ve que el riesgo es muy alto, las elecciones se tornan como hipótesis de riesgo en la compra”, precisó el presidente de la Ceduc, Pablo Balián, ante la prensa.

La entidad presentó ayer la última actualización del Índice Ceduc, que elabora el economista Gastón Utrera para la entidad, que viene mostrando un descenso continuado desde 2015 en las operaciones registradas por las compañías que realizan desarrollos inmobiliarios en Córdoba.

El índice evidencia en los últimos tres meses una baja en la venta de lotes y cocheras pero un alza notable en la de departamentos y casas. Durante la presentación, se dijo que hay una franja de inversores que prefiere no entrar en la construcción y encuentra oportunidades para “comprar metros cuadrados construidos a buen precio que, cuando se dé vuelta el ciclo económico, los van a vender más caros”. Ésa sería la razón por la cual aumenta más la venta de inmuebles no financiados que los que cuentan con facilidades de pago. [/privado]