ESCUCHARLa tasa de vacancia de inmuebles destinados a ese fin se encuentra en los niveles más bajos de la historia, según informe de Cushman & Wakefield. Lo que más se busca son metros cuadrados para el servicio de “última milla”
El mercado de inmuebles logísticos premium presenta uno de sus momentos de mayor demanda, con una de las tasas históricas de vacancia más bajas, 4,5% en el segundo semestre, según informe privado, por lo que se considera que el sector vive un momento de plena ocupación.
Para el segundo semestre de 2022 la absorción neta de ese período fue de 122.353 m2, indicó el informe logístico elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
Con el foco puesto sobre la ciudad de Buenos Aires y el conurbano, la firma señaló que “dentro de los sitios más demandados, Zona Norte sigue mostrándose como el área principal del mercado, representando 46% del total de metros ocupados este semestre, seguido por Zona Sur con 39% y Zona Oeste con 15%”, señaló Carolina Wundes, coordinadora del área de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, autora del informe.
El mayor descenso ocurrió en los municipios de la zona norte de la provincia de Buenos Aires ubicados en el Triángulo de San Eduardo, donde pasó de 3,0% a 1,5%.
El informe indicó que la mayor contratación de espacios la efectuaron “empresas de consumo masivo, textil e importadores que expandieron sus operaciones en función a la coyuntura del país, en la que se evidencia un crecimiento de demanda, sumado a una intención de preservar valor en el resguardo de stock debido a la inflación, problemas de importación y tipo de cambio inestable”.
Respecto del precio promedio de alquiler mensual, el informe señala que la superficie disponible de clase A llega a US$5,7/m², casi 6% más en la comparación semestral; en depósitos premium (A+) el valor puede llegar hasta US$8,5/m².
Última milla
La pandemia de coronavirus dinamizó el crecimiento del segmento de “última milla” -el último tramo en la logística para la entrega de paquetes al consumidor- debido al avance del e-commerce y al cambio en los hábitos de compra de los consumidores, había señalado un informe previo de la misma consultora.
De hecho, los mejores datos de la actividad logística se muestran precisamente en el desempeño del sector distribución directa a consumidores, de acuerdo con el mismo relevamiento, con tendencia al crecimiento en el uso de metros cuadrados en la actividad.
Cushman & Wakefield analizó el mercado logístico bajo un esquema de radios, tomando como epicentro la ciudad de Buenos Aires. Desde esa perspectiva, se descubrió que en el primer anillo bajó a la mitad la vacancia, al ocuparse la mitad de metros cuadrados disponibles para destinarlos a la logística del últomo tramo.
Crece la demanda en comercio
Al tiempo que se ocupan al máximo los depósitos logísticos, también se recupera la demanda de metros cuadrados para el comercio. La cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la ciudad de Buenos Aires alcanzó en el bimestre noviembre-diciembre pasado 205 casos, cantidad que muestra una caída de 47,6% respecto del mismo período del año anterior, según un relevamiento divulgado este martes por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC).
En la comparación con el quinto bimestre de 2022, la baja en la cantidad de locales vacíos (en venta, alquiler o simplemente cerrados) fue de 28,6%, indicó la entidad.
En el análisis de los locales ofrecidos (en alquiler o en venta, excluyendo los cerrados) hubo una baja interanual de 54,9% y bimestral de 19% en el primer caso, mientras que en ventas no hubo cambios en comparación con el bimestre anterior, pero se registró un descenso de 33,3% al comparar con noviembre-diciembre de 2021.
La medición de la CAC incluyó las principales arterias comerciales porteñas y en todas se registraron caídas bimestrales.
Por otra parte, los datos analizados por la cámara -con base en un relevamiento de la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (Femape)- mostraron que en la ciudad de La Plata hubo una baja de 38,6% en la comparación con el mismo período de 2021, y de 12,1% respecto del bimestre septiembre-octubre de 2022.
